¿Qué dice la ley de propiedad horizontal sobre las mascotas? Sentencia explicada

Las mascotas se han vuelto integrantes importantes en las familias colombianas. Así lo señaló un estudio que realizó en marzo de este año Cifras y Conceptos, junto con la Universidad de los Andes y el Instituto Humboldt, y en el que se encontró que el 57% de los hogares en Colombia tienen al menos una mascota en su casa, siendo los perros (71%) el animal que más acompaña a los colombianos.

A pesar de la cantidad de familias que tienen mascotas en el país, todavía hay mucha reserva sobre los establecimientos y lugares en los que estos animales tienen permitido estar. Por ejemplo, en algunos conjuntos residenciales todavía se discute sobre las prohibiciones que estos lugares hacen frente a la tenencia de mascotas y otras reglas. Pero, ¿qué tan legal son estas prohibiciones?

¿Se puede prohibir la tenencia de mascotas en una propiedad horizontal? Esto dice la Ley

La tenencia de animales en la propiedad horizontal está regulada en el país por la Sentencia T-035 de 1997. Allí, el magistrado Hernando Herrera determinó que la tenencia de animales domésticos constituye un ejercicio de los derechos fundamentales al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad. Aunque, esto tiene algunas limitaciones que imponen los derechos de los demás.

En otras palabras, los colombianos tienen derecho a tener un animal doméstico en su lugar de residencia, siempre y cuando este no ocasione a los copropietarios o vecinos algún tipo de perjuicio.

Ahora bien, para asegurar tanto la protección del animal como de los derechos de vecinos, la sentencia señala que la asamblea de copropietarios tiene igualmente el derecho de exigirle al propietario y dueño del animal que su mascota tome un cierto comportamiento en las zonas comunes.

“Es evidente que la presencia de un animal en un sitio residencial (…) puede ocasionar perturbaciones de diferente índole con respecto a los copropietarios del inmueble. Empero, para ello el propietario del animal estará en la obligación de adoptar las precauciones necesarias que impidan dichas perturbaciones”, se señala en el documento.

Obligaciones para las mascotas en una propiedad horizontal

En la Sentencia, el magistrado Herrera señala que es obligación del propietario evitar perturbaciones y tomar medidas correctivas para evitar accidentes o perjuicios. En un gran número de conjuntos residenciales, las medidas que se toman sobre las mascotas son las mismas que están determinadas en el Código de Policía, en el cual se termina que:

• Las mascotas siempre deben tener correa
• Las razas peligrosas deben usar bozal. Aquí encuentra la lista de razas que deben cumplir con este punto.
• El suministro de una adecuada educación
• El cuidado de la propiedad común, si la mascota hace algún daño a una propiedad, el dueño debe hacerse responsables de los gastos
• La limpieza de los lugares usados por los animales, es decir, recoger los excrementos. En caso de no hacerlo, la persona puede recibir una multa económica

Nuevas leyes en proceso

Ahora bien, en abril de este año, en el Congreso de la República se presentó un proyecto de Ley que busca reformar la Ley 675 de 2001, la cual reglamenta todo lo relacionado con el régimen de propiedad horizontal en Colombia.

Dentro de este proyecto, según se explica en un artículo de Metro Cuadrado, se habla sobre las determinaciones que pueden tomar desde la Asamblea sobre la tenencia de mascotas. En el artículo 5 del proyecto, en su parágrafo 4, se señala que los reglamentos de propiedad horizontal NO podrían contener normas que prohíban la tenencia de mascotas o animales domésticos.

Este proyecto de Ley, de acuerdo con la página del Congreso de la República, se encuentra en Comisión Primera y está pendiente por rendir ponencia para primer debate en el Senado. Falta esperar cuál será la votación de los congresistas sobre este tema en los próximos meses.