Comprar casa pagando arriendo es posible con estos bancos y trámite no es tan difícil: entérese

En 2024 el Departamento Administrativo Nacional de Estadística de Colombia reveló que el 40,3% de los hogares colombianos viven en arriendo, esto representa aproximadamente 21 millones de personas en todo el territorio nacional; una cifra que supera el porcentaje de ciudadanos que cuentan con una vivienda propia, que fue del 39.5%.

A pesar de esta estadística, son muchos los colombianos que buscan adquirir una vivienda propia, por lo que buscan distintas alternativas para poder cumplir este sueño. Algunas de estas incluyen préstamos del Fondo Nacional de Ahorro, subsidios de vivienda entregados por las Cajas de Compensación, entre otros.

Sin embargo, existe una alternativa ofrecida por algunas entidades financieras que les permite a las personas adquirir una vivienda, nueva o usada, mientras continúan pagando un arriendo. Le contamos cómo funciona esta alternativa y algunas de las entidades financieras del país que ofrecen este programa y cómo aplicar.

Comprar casa pagando arriendo

De acuerdo con el Fondo Nacional del Ahorro, este programa se conoce como leasing habitacional, y es una alternativa para que las personas que busquen adquirir vivienda propia no vis, usada o nueva, a través de un arrendamiento financiero con opción de compra una vez finalizado el plazo o la terminación de un contrato.

Según explica el portal de Bancolombia, con esta alternativa, las personas pagan una cuota inicial y un canon mensual por habitar el inmueble, como un arriendo, pero estos pagos se van abonando al precio de la propiedad. Es decir, la entidad financiera adquiere la vivienda y las cuotas de arriendo se convierten en una inversión que va pagando el inmueble, todo esto durante un plazo pactado entre ambas partes.

De acuerdo con el Fondo Nacional del Ahorro, las características de este programa incluyen:

• Abonos extraordinarios a capital y opción de ejercer la compra de la propiedad en cualquier momento, sin ninguna sanción.
• Financiación de hasta el 85% del valor de venta.
• Financiación de viviendas nuevas o usadas, en Bogotá, con valores desde los 250 salarios mínimos mensuales legales vigentes y en otros municipios y distritos desde 180 salarios mínimos mensuales legales vigente.
• Plazos desde cinco hasta 20 años.
• Opción de compra calculada sobre el valor de la financiación.

Tenga en cuenta que las características del leasing habitacional varían de una entidad a otra, al igual que los requisitos de afiliación, por lo que deben ser consultados en sus portales digitales.

Requisitos para afiliación en el FNA

Según la página web de la entidad, estos son los requisitos para la afiliación para solicitar un leasing habitacional:

• Estar afiliado al Fondo Nacional del Ahorro por cesantías o por el programa de Ahorro Voluntario.
• Ser mayor de 18 años. Tenga en cuenta que entre la edad y el tiempo del contrato no se pueden superar los 80 años.
• La cuota mensual no debe superar el 30% de los ingresos familiares.

¿Qué bancos ofrecen el leasing habitacional?

Algunas de las entidades bancarias que ofrecen este programa de leasing habitacional son:

• El Fondo Nacional del Ahorro.
• Davivienda
• Bancolombia
• BBVA
• Scotiabank
• Banco de Bogotá
• Itaú
• Algunas cajas de compensación como: Cafam
• La Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía, Caja Honor.