Frenan los suelos de expansión en Pereira con el nuevo Plan de Ordenamiento

El Dane prevé que de aquí a 2020, Pereira tenga un crecimiento poblacional de apenas un 0,63 por ciento en el área urbana y un 0,33 por ciento en el área rural. Esto significa unas 12 mil 700 personas más, un crecimiento bajo que ha sido el punto de partida para la formulación del Plan de Ordenamiento Teritorial

El proyecto ya surtió todos los efectos, ya cuenta con todos los vistos buenos de entidades como la Corporación Autónoma Regional de Risaralda, Carder y el Consejo Territorial de Planeación y está listo para ser presentado, debatido y aprobado por el actual Concejo Municipal

El POT, como se le conoce popularmente, es la hoja de ruta sobre el crecimiento y el orden de la ciudad en términos de infraestructura y la definición económica, social y ambiental con proyección a 12 años

Lo más importante del proyecto es que en Pereira no se ampliará el suelo de expansión, es decir, no se determina que haya zonas hacia donde se permita construir vivienda debido a que en los últimos 14 años sólo se ha desarrollado el 10 por ciento de la vivienda planificada, por el contrario, se reducirá ese suelo sub urbano y crecerá el suelo rural

Mónica Saldarriaga, coordinadora del proyecto, explicó que aún con esto, queda suelo disponible para construir muchas más de las 3500 viviendas que se venden anualmente en la ciudad

"El suelo que había habilitado ya en Pereira alcanza. Teníamos en el POT pasado 1542 hectáreas y nos quedaríamos con 1591 por razones de corrección de perímetro, en suelo urbano teníamos 2862 y tenemos ahora 3020 hectáreas porque ha crecido. Pero lo que está demostrado con números es que hay suelo suficiente para que la actividad constructora se pueda desarrollar y Pereira crezca. Tampoco es hacer una ciudad más compacta, no es necesario porque tenemos ya suficiente suelo de expansión para que crezca perera en los próximos 12 años. El 70 por ciento de ese suelo para densificar está hacia la parte occidental o sea hacia Cerritos"

Según el análisis de la oficina de Planeación Municipal, Pereira tiene el índice más alto de suelo de expansión sobre suelo urbano en Colombia con más de 1500 hectáreas disponibles

Se buscará liberar los denominados 'lotes de engorde'El POT contempla reducir el suelo catalogado como sub urbano, aumentar el suelo rural para producción o protección ambiental y frenar las zonas de expansión, es decir no habilitar más suelo para construcción

Se buscará entonces darles herramientas a los constructores para que los suelos ya habilitados para el desarrollo de obras y proyectos, se pueda utilizar

Son 1031 hectáreas que hoy tienen planes parciales en Pereira, pero de las cuales apenas 107 tienen licencias de construcción, es decir que hay más de 900 hectáreas para construcción, "eso es mucho más de lo que requerirán los constructores en los próximos años", indicó Saldarriaga

El problema, manifestado por los propios empresarios de la construcción, es que esos lotes han sido denominados como ‘de engorde’, o sea que no se venden ni se compran por caros y cada vez suben y suben más su precio

Lo que se hará es buscar decretar zonas de desarrollo prioritario, para obligar la venta de lotes a precios negociables, "ha sido una queja recurrente la de la falta de suelo pero no es porque falte suelo sino porque está en manos de gente que especula con él en algunos casos. Un instrumento es la declaratoria de desarrollo prioritario para que los propietarios tengan dos años para desarrollar esos predios y si no, esos predios salen a subasta pública a valor comercial, si no se venden a valor catastral y finalmente del 70 por ciento del valor catastral, o sea, esto garantiza que la gente empiece a negociar los lotes para evitar la subasta"

La Vía a Armenia y la vía a Cerritos con mayor reducción de suelo sub urbanoLa zona de Pereira en donde más se reducirá el suelo de expansión, es decir donde se prohibirá construir, según determinación del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, es el de Tribunas Córcega

Por ser una zona natural que requiere protección, en esa zona de la ciudad habrá 1825 hectáreas menos disponibles para desarrollo de proyectos de construcción. Esa zona, que es la salida de Pereira hacia Armenia, tendrá entonces la mayor restricción

El otro sector en el que se reducen significativamente las hectáreas disponibles para construcción, es en Cerritos. Aunque allí estará concentrada sin duda la construcción y el crecimiento de Pereira, ya hay suficientes lotes para desarrollarse, porque hasta ahora ha sido una construcción como una ‘colcha de retazos’, y la idea es que se llenen esos huecos

Por eso se permitirá vivienda hasta la zona del Hotel Sonesta en la calzada Cerritos-Pereira y hasta el sector de Pavas en el carril Pereira-Cerritos, solamente, allí se reduce en 1259 hectáreas el suelo sub urbano con posibilidades de construcción de vivienda. Es una reducción de un 44 por ciento del suelo

El otro sector importante es Combia, donde de 1537 hectáreas de suelo sub urbano se pasa a cero, se devuelve ese suelo a rural y de protección porque es allí donde tenemos el agua que surte a Pereira y la idea es proteger esa zona. "El suelo suburbano hoy tiene 8928 hectáreas y pasaría a tener 3148, por razones principalmente de carácter ambiental. Hacia Tribunas tenemos el parque Barbas Bremen, que es un distrito protegido de conservación, tiene una norma nacional de prohibición, entonces para evitar futuras especulaciones y ventas de predios con engaños de que se podrá construir, lo devolvemos a zona rural. En Combia tenemos nuestra mayor recarga de acuíferos, donde se procesa el agua que consumimos y por eso vuelve a rural, por ser además uno de los suelos de mayor producción agrícola de Pereira. En Cerritos, el motivo es únicamente que necesitamos desarrollar esos puntos donde hay huecos en la construcción, permitir que la ciudad se compacte hasta cierto punto, para que en 12 años se amplíe esa proyección", dijo Mónica Saldarriaga, coordinadora del POT

Para dar una idea: De las 3.310 hectareas disponibles en suelo sub urbano, 312 hectareas ya tienen ocupación, condominios principalmente, todo lo demás está listo para desarrollar, hay 731 predios sin edificación

Finalmente, cobra importancia el hecho de determinar los predios entre el sector de la venta de piñas en Cerritos y hacia La Virginia, la zona de facilidad industrial para Pereira

El nuevo POT, que entraría en vigencia en 2016, no permitirá allí construcción de viviendas y si facilitará la instalación de industria