Estos son los casos en los que un desalojo puede ser ilegal si vive en arriendo

El negocio del arriendo de finca raíz es la actividad principal para múltiples colombianos, quienes se dedican a invertir en inmuebles y recibir las rentas mensuales de los arrendatarios que habitan dichos predios. Sin embargo, existen varias maneras de arrendar estas viviendas, ya sea por inmobiliaria o de manera directa.

En dicho proceso, hay algunos parámetros estipulados en la Ley 820 de 2003 para la correcta relación comercial de arrendamiento, en la que se estipulan los derechos y deberes de las partes firmantes, el monto del canon mensual de arrendamiento, el pago de los servicios públicos, el plazo del documento contractual, el porcentaje de incremento anual, entre otros factores relevantes para el arrendador y el arrendatario.

Así también, es importante tener en cuenta lo que dice la ley colombiana sobre las órdenes de restitución de muebles arrendados y desalojos que se realizan bajo los términos legales, por lo que aquí le contamos qué se considera ilegal en este proceso:

¿Qué hacer si el arrendador no desaloja la vivienda?

Si el ‘inquilino’ se niega a entregar el inmueble dentro del tiempo estipulado legalmente, según el Ministerio de Justicia, usted podría presentar una demanda civil, “para que un Juez ordene la devolución del inmueble arrendado y el pago de los daños ocasionados”.

A su vez, la demanda debe presentarse ante el Juez Civil de donde vive la persona que se demanda o ante el juez de pequeñas causas sin necesidad de abogado, cuando el valor de lo que se reclama en la demanda no supera los 40 salarios mínimos legales mensuales vigentes.

En caso de que el juez ordene la devolución del inmueble, para poder cobrar el dinero o los arriendos que aún se deban, es posible solicitarle al mismo juez que se inicie un proceso ejecutivo para ordenar el pago.

Casos en los que un desalojo puede ser ilegal si vive en arriendo

Es importante tener en cuenta que el arrendador tiene unas causales por las que podría terminar el contrato de arrendamiento de manera anticipada, sin lugar a indemnizaciones, y solicitar la entrega del inmueble. Sin embargo, en caso de que el arrendatario no desocupe la vivienda en el tiempo estipulado, y dada la situación en la que se deba solicitar el desalojo de la vivienda, será ilegal no seguir el debido proceso de restitución del inmueble arrendado, que está estipulado en el artículo 384 del Código General del Proceso:

Según esta normativa, se deben seguir algunos pasos en el proceso:

1. Demanda: con las pruebas respectivas y documentos que sustenten la falta de pago del arrendatario o los motivos para ordenar el desalojo.
2. Notificaciones: se debe informar oportunamente al arrendatario sobre el acto jurídico que se adelanta en su contra.
3. Ausencia de oposición a la demanda: si el arrendatario demandado no se opone, el juez ordenará la restitución del inmueble.

Sin embargo, el arrendatario podrá contestar en los tiempos estipulados la demanda, alegar o realizar los pagos solicitados y las compensaciones requeridas.

Así también, es importante resaltar lo que la ley señala: “durante este proceso,  el demandante podrá pedir, desde la presentación de la demanda, la práctica de embargos y secuestros sobre bienes del demandado, con el fin de asegurar el pago de los cánones de arrendamiento adeudados o que se llegaren a adeudar, de cualquier otra prestación económica derivada del contrato, del reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere lugar”.

Además, el demandante podrá solicitar, en cualquier estado del proceso, que se haga una inspección judicial al inmueble, con el fin de verificar el estado en que se encuentra.

En ese sentido, en caso de que no se lleve a cabo el debido proceso para la solicitud de desalojo y no se notifique claramente los tiempos estipulados para cada proceso, el acto de desalojo sería ilegal.