¿Cuál es el proceso legal para comprar una casa en Colombia?

Según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida del DANE, en 2022, el 39% de los hogares colombianos vivían en una vivienda propia, bien sea pagada total o parcialmente. Esto indica que el 61% de los hogares colombianos no tenían vivienda propia.

El porcentaje de hogares con vivienda propia ha ido disminuyendo en los últimos años. En 2019, el porcentaje era del 46,2%, lo que significa que ha habido una disminución de 7,2 puntos porcentuales en los últimos tres años, debido a factores como el aumento del costo de la vivienda, la disminución del poder adquisitivo de los hogares y la falta de acceso a créditos hipotecarios.

¿Cuál es el proceso legal para comprar una casa en Colombia?

El proceso legal para comprar una casa en Colombia está regulado por la Ley 546 de 1999, también conocida como Ley de Vivienda. Esta ley establece los requisitos y procedimientos para la compraventa de bienes inmuebles en Colombia.

Según esta, el proceso legal para comprar una casa en Colombia consta de los siguientes pasos:

• Elija la propiedad: este es el primer paso para lo que puede ser útil buscar en línea, revistas inmobiliarias o en agencia especializadas que sean confiables.

• Visite a la propiedad: debe asegurarse de que es la adecuada para usted y revisar el estado de la propiedad para que no haya futuros problemas con los que no cuente.
• Negociación del precio: puede comenzar a negociar el precio con el vendedor.
• Firma de la promesa de compraventa: cuando haya llegado a un acuerdo con el vendedor, debe firmar una promesa de compraventa, que es un contrato que establece los términos de la venta, entre ellos el precio, la fecha de entrega y las condiciones de pago.
• Estudio de títulos: antes de finalizar la compra, debe solicitar el estudio de títulos, que es un análisis de la propiedad para verificar que no tenga ningún problema legal.
• Pago de la cuota inicial: esto es un pago inicial del precio de la propiedad.

• Financiamiento: en caso de no tener el dinero suficiente para pagar la propiedad en efectivo, puede solicitar un préstamo hipotecario.
• Firma de la escritura pública: este es el documento legal que transfiere la propiedad del vendedor al comprador.
• Registro de la propiedad: este se hace en la oficina de registro de instrumentos públicos.
• Finalmente, entrega de la propiedad

La Ley 546 de 1999 también establece los siguientes requisitos para la compraventa de bienes inmuebles en Colombia:

1. La propiedad debe estar libre de gravámenes y limitaciones.
2. El vendedor debe tener la capacidad legal para vender la propiedad.
3. El comprador debe tener la capacidad legal para comprar la propiedad.

En caso de incumplimiento de cualquiera de estos requisitos, la compraventa puede ser declarada nula. Además, el proceso legal para comprar una casa en Colombia también está regulado por otras leyes y normas como el Código Civil, el Código de Comercio y el Decreto 2148 de 1983, que establece la función notarial.

Es importante consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener asesoramiento sobre el proceso legal para comprar una casa en Colombia.