Consulte los cambios de Mi Casa Ya: Documentos, puntaje de Sisbén y más

Mi Casa Ya es un programa del Gobierno Nacional que entrega subsidios para comprar vivienda nueva a los hogares más vulnerables. Este beneficio está disponible para los colombianos que no hayan recibido otro subsidio de vivienda o cobertura a la tasa de interés y que nos sean propietarios en el territorio nacional.

Impulsar la Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Prioritario (VIP) en Colombia para que muchos ciudadanos cumplan el sueño de tener casa propia, es un eje primordial el Gobierno del Cambio para construir la Paz Total, con equidad y justicia social.

Para hacer realidad esto, el programa ha venido realizando alternativas de flexibilización como reducción de plazo de la aplicación y cobro del subsidio, ampliación del régimen de transición del programa, adición presupuestal, desembolso del subsidio contra escritura pública, entre otros.

Cambios de Mi Casa Ya 2023

• En el proyecto de Presupuesto 2024, radicado ante el Congreso de la República, se garantizan los recursos para asignar nuevamente 50.000 subsidios de Mi Casa Ya el próximo año, 2024.
• El Ministerio de Vivienda expidió la Resolución 0788 de 2023, que amplía el régimen de transición del programa Mi Casa Ya hasta el 31 de diciembre de 2023. De esta manera, se prioriza la asignación de los subsidios a los hogares que tengan prevista la firma en escrituras en esta vigencia.
• A través de la Circular No. 003 de 2023, flexibilizó el procedimiento para el cobro del subsidio familiar de vivienda en el marco del Programa Mi Casa Ya, en virtud de lo cual se efectuará el desembolso del subsidio al constructor/vendedor una vez se cuente con la escritura pública suscrita en la notaría respectiva.
• En la anterior circular se establece que se aceptará avalúos tipo por torre o etapa, siempre y cuando en estos se indiquen los datos de identificación de los compradores del inmueble (nombres completos, tipo y número de documento) y la unidad de vivienda que van a adquirir o se acompañe el avalúo tipo con una certificación expedida por el establecimiento de crédito, entidad de economía solidaria o caja de compensación familiar que contenga dicha información.

Puntaje del Sisbén para aplicar a Mi Casa Ya

Otro cambio importante en la transición de este subsidio fue aplicar un puntaje del Sisbén IV (Sistema de Identificación de Potenciales Beneficiarios de Programas Sociales) para evitar “colados” en el programa.

Así, se ajustó el requisito de clasificación para que más hogares se puedan postular. Se tendrá un único criterio a nivel nacional, por lo que hogares clasificados entre los subgrupos A1 y D20 podrán postularse.

Aquellos hogares clasificados entre los subgrupos A1 y C8 recibirán un subsidio a la cuota inicial equivalente a 30 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV), y a los hogares entre C9 y D20 se les otorgará un subsidio equivalente a 20 SMMLV.

Si el hogar ya cuenta con una inscripción previa, pero aún no tiene clasificación en Sisbén IV, debe dirigirse a la oficina de Sisbén de su municipio y solicitar la aplicación de la encuesta, que es un requisito del programa.

Requisitos que deben cumplir los hogares

Además del puntaje del Sisbén, las personas que quieran ser beneficiarias deberán cumplir otros requisitos:

• Habitar la vivienda a intervenir.
• Ser propietarios, poseedores u ocupantes de la vivienda con al menos cinco (5) años de anterioridad a la postulación del subsidio.
• Un valor de la vivienda inferior al tope de VIS, de acuerdo con el avalúo catastral.
• Tener un puntaje de Sisbén IV igual o inferior a C18.
• No haber sido beneficiado ninguno de sus miembros con un subsidio familiar de vivienda en modalidad de adquisición, durante los últimos diez (10) años, con algunas excepciones.

Por último, es importante aclarar que la postulación de los hogares interesados está a cargo de la entidad territorial y de las entidades ejecutoras del proyecto de mejoramiento como:

• Asociaciones populares.
• Juntas de acción comunal.
• Cajas de compensación familiar.
• Pequeños constructores, entre otros actores.

Así las cosas, las familias deberán acercarse a las alcaldías, gobernaciones o entidades gestoras de proyectos que tengan oferta disponible de mejoramientos de vivienda para el programa. Los municipios de categorías 4, 5 y 6 que cumplan con los requisitos solicitados en el programa contarán con una financiación del 100% de los proyectos de mejoramientos de vivienda.

Estas organizaciones deberán remitir los anexos de la convocatoria de su interés al correo cambiamicasa@minvivienda.gov.co. Dependiendo del esquema al que deseen presentarse, deberán informar sus posibilidades y necesidades de cofinanciación.