A dos años de la pandemia, así está el mercado de oficinas en Latinoamérica

La llegada del Covid-19 a América Latina ha generado estruendo para la economía. Se ha evidenciado un panorama que ha hecho más compleja la reactivación de este sector. La denominada “nueva realidad” cambió el comportamiento de las personas, quienes en su gran mayoría dejaron su puesto de trabajo en una oficina y lo llevaron al hogar.

Así lo sostiene el más reciente informe de 'Mercado de Oficinas de América Latina', desarrollado por la multinacional de servicios inmobiliarios JLL, en donde se incluyeron a 11 de las principales economías de América Latina, países que agrupan más de 503 millones de personas, el 75% de la población de la región, cifra que, a su vez, representa 6,5% de la población mundial.

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"En estos países fueron evidentes los estragos de la pandemia en indicadores como el Producto Interno Bruto (PIB), siendo Perú (-11,1%), Argentina (-9,9%) y México (-8,2%) las naciones que registraron las mayores caídas. El incremento en el precio de los productos fue otro signo de deterioro. De esta lista de países (exceptuando Argentina y Puerto Rico), el que registró una inflación más marcada fue Uruguay, con un incremento del 9,8% en 2020, seguido por México (3,4%) y Brasil (3,2%)", precisa el estudio.

E indica que el empleo "también ha hecho parte de los componentes más afectados. De las 11 naciones, Costa Rica fue la que registró un golpe más agresivo, al cerrar en 2020 una tasa de desempleo del 17,1 %, seguida de Colombia (15,4 %) y Brasil (13,7 %)".

Aunque el panorama económico que ha dejado la pandemia es complejo, asegura la firma JLL que "existe la certeza de que Latinoamérica tiene la capacidad de volver a crecer y aportar mercados cada vez más dinámicos y adaptados a la nueva normalidad. Sabemos que la mejor forma de evolucionar es conociendo, analizando e investigando en profundidad”.

Con miras al futuro, el informe considera que la promesa de una nueva normalidad, que sea similar a la anterior, sienta los cimientos de un panorama más optimista para los países de la región. "El futuro del real estate en el mundo, no solo en la región. Verá un sector evolucionado, más consciente del bienestar de las personas, más preocupado por la tecnología y la salud, y seguramente estructurado de acuerdo con modelos híbridos que favorecerán un mayor equilibrio entre la vida laboral y la personal”.

“Hacia 2023 se espera la incorporación de 2.822.700 metros cuadrados. Es decir, en dos años el stock aumentará un 9,9%. Ciudad de México aportará casi 800.000 de estos metros y Buenos Aires casi 438.000. En términos porcentuales, la ciudad de Guadalajara será la que más crecerá, con un incremento del 27,5% de su inventario, seguida por Buenos Aires, con el 21,7%”, añade el estudio en su proyección.

Ahora bien, en cuanto a los hallazgos más destacados de las ciudades, precisaron que "se evidencian ciertos patrones. Por ejemplo, en ciudades como Buenos Aires, San José y Guadalajara el panorama se muestra favorable para los inquilinos pues, debido al bajón que ha tenido la demanda los propietarios han reducido los precios del alquiler y han brindado diferentes tipos de incentivos, con el fin de propiciar renovaciones de contratos y favorecer la ocupación de los activos".

Para Bogotá, Santiago y San Juan, afirman que una parte de los propietarios han sido flexibles en las negociaciones con inquilinos para reducir la superficie alquilada. "Sin embargo, algunos se limitan a aplicar estrictamente las penalidades previstas en los contratos. En general, los usuarios de oficinas con contratos a punto de vencer o que se están búsqueda de nuevos espacios corporativos, esperan mayor flexibilidad en los contratos, además de valores de alquiler más bajos".

Dentro de los siguientes tres años el mercado corporativo en la región retornaría a niveles normales de vacancia, según proyecta JLL. Esto, "en la medida en que la economía se recupera del coletazo causado por el Covid-19 y las empresas terminan de implementar sus nuevos modelos de trabajo; las perspectivas apuntan que el mercado se flexibilizará en cuanto al margen para negociaciones, con una tendencia a la baja en los precios, lo que redundará en un ambiente más favorable para los arrendatarios".