Diferencia en salarios de viviendas VIP y VIS: valor máximo en SMLMV, según la Ley 3 de 1991

Una de las metas de muchas personas es tener una casa propia; sin embargo, los valores a veces son muy altos, ya sea por el sector, metro cuadrado de la propiedad, entre otras. No obstante, varios desconocen que Colombia ofrece subsidios de vivienda para cumplir el sueño de comprar una casa.

Estas ayudas económicas no tienen que devolverlas, es decir, el gobierno y las cajas de compensación son las encargadas de financiar una parte a través de la compra, construcción o mejoramiento del hogar.

¿Cuál es la diferencia en viviendas VIS y VIP?

Para entender cuál es la diferencia entre este tipo de viviendas, se debe conocer qué significa cada una. Por un lado, las propiedades que están catalogadas como VIS (vivienda de interés social) son aquellas que están vinculadas a subsidios del gobierno, para obtener una casa con mayor facilidad y economía, lo que representa el derecho a la vivienda de los hogares que tienen menos ingresos.

Por otro lado, para las clasificadas en VIP (vivienda de interés prioritario) que al igual que la VIS brinda una forma de propiedad con interés social a personas de bajos o medios ingresos.

Sin embargo, muchos se preguntan cuál es la diferencia si su significado es casi que el mismo. Acá le contamos por qué se diferencian.

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Diferencia en salarios de viviendas VIP y VIS

Ahora bien, la Ley 3 de 1991 corresponde a la creación del Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social, el cual corresponde al subsidio de vivienda para familias que reciban ciertos ingresos.

“El Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social, integrado por las entidades públicas y privadas que cumplan funciones conducentes a la financiación, construcción, mejoramiento, reubicación, habilitación y legalización de títulos de viviendas de esta naturaleza. Las entidades integrantes del sistema actuarán de conformidad con las políticas y planes generales que adopte el Gobierno Nacional" explican en el capítulo de la ley.

De esta forma, se estipula lo que diferencia entre VIS y VIP, a partir de los salarios mínimos vigentes. Esto quiere decir que cada año, cuando el valor que se define con respecto al salario mínimo, estos tipos de viviendas, varían en sus topes y están sujetos a ello.

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Por ejemplo, para este 2025, el salario mínimo que se fijó fue $1.423.500, con auxilio de transporte adicional de $200.000, sumando un total de $1.623.500 mensuales. Lo que representa lo siguiente:

Viviendas VIS:

• Tope general: el precio máximo es de 135 SMMLV, es decir, equivale a $192.172.500 (135 × $1.423.500). Este es el límite estándar para la mayoría de las regiones del país.
• Tope para ciudades con más de un millón de habitantes: las ciudades principales como Bogotá, Medellín, Barranquilla, Cali, Bucaramanga, Cartagena, Cúcuta y Pereira, el valor máximo es 150 SMMLV, lo que representa $213.525.000 (150 × $1.423.500).

Vivienda VIP:

• Tope general: en este tipo de vivienda el tope es de 90 SMMLV, lo que equivale a $128.115.000 (90 × $1.423.500).