Los 3 centros comerciales de Bogotá con el costo de alquiler por m2 más alto, según estudio

Según el estudio ‘Mapa inmobiliario de centros comerciales 2025′, de ‘Mall & Retail’, firma especializada en la gestión y mercadeo de centros comerciales, los 35 centros comerciales más relevantes de Bogotá, Chía y Soacha han presentado un nivel de vacancia del 7.9% este año.

Esto representa una reducción del 16% en comparación con el inventario disponible en 2024; la tasa de absorción alcanzó los 143 locales, con una superficie total de 12.749 m².

Cabe destacar que el precio promedio de alquiler se situó en 169.166 pesos por m²/mes, reflejando un incremento del 5.6% frente al año anterior.

No obstante, hubo variaciones según la ubicación. En la zona sur, los costos de arrendamiento disminuyeron un 1.4%, llegando a 117.459 pesos por m²/mes.

En contraposición, la zona norte experimentó un alza del 6.4%, con un valor de 196.824 pesos por m²/mes. La zona centro/occidente registró el mayor aumento, con un 8.5%, alcanzando 161.692 pesos por m²/mes.

¿Qué se debe tener en cuenta al momento de determinar los costos de alquiler por m2 de un local?

Para determinar los costos de alquiler por metro cuadrado en un centro comercial, es fundamental considerar varios factores. La ubicación juega un papel importante, ya que zonas con mayor tráfico de visitantes y mayor capacidad de compra suelen tener precios más elevados.

Del mismo modo, el tamaño del centro comercial, la variedad de marcas que alberga y la tasa de conversión de visitantes en compradores también influyen en el valor del arrendamiento.

‘Mall & Retail’ explicó que desde la perspectiva de los locatarios, el costo total del alquiler, incluyendo cuotas de sostenimiento y promoción, no debe superar el 15% de sus ventas para garantizar la rentabilidad.

Esto implica que no existen precios de arriendo ‘altos o ‘bajos’ de manera absoluta, sino que deben evaluarse en función del volumen de ventas que genera cada local, agregó.

Además, un indicador determinante en la evaluación de inversiones inmobiliarias es el ‘Cape Rate’ o tasa de capitalización. En Bogotá, los locales comerciales han registrado un ‘Cape Rate’ del 0.63%. Esto denota el retorno mensual obtenido en relación con el valor del inmueble.

¿Cuáles son los 3 centros comerciales de Bogotá con el costo de alquiler más alto por m2?

‘Mall & Retail’ sostuvo que el 25.7% de la muestra, es decir, nueve centros comerciales, tienen costos de alquiler superiores a los 200.000 pesos por m².

Un 57.1% (20) oscilan entre los 100.000 y los 200.000, mientras que el 17.1% (6) tienen tarifas inferiores a los 100.000 pesos. De esta forma, los tres más caros son:

• En primer lugar, está Unicentro Bogotá. Se determinó que tiene un costo de alquiler aproximado de 415.946 pesos por m²/mes, lo que representa un incremento del 3.3% con respecto a 2024.
• En la segunda posición está Andino, con 404.467 pesos por m²/mes, y un aumento del 5.9% en comparación con el año anterior.
• El tercero en el top es Gran Estación, que cuenta con un costo de alquiler de 334.546 pesos por m²/mes.

Leopoldo Vargas, experto en la industria de centros comerciales y gerente de ‘Mall & Retail’, explicó que los costos de administración en Bogotá se situaron en 32.385 pesos por m²/mes, con un crecimiento del 6.9% en comparación con el 2024.

“Los precios de alquiler de locales comerciales siguieron la tendencia del aumento de la inflación; sin embargo, la disminución de la vacancia es un indicador del compromiso de los comerciantes de continuar con sus planes de expansión”, concluyó Vargas.