¿Cuál es el centro comercial más grande de Colombia? Mide 160.000 m² y no queda en la capital
Para el desarrollo de este análisis, se consultó con el gerente general de Mall & Retail, quien ofreció diferentes puntos de vista para llegar a una conclusión.

Centro Comercial de Colombia (Getty Images)
La popularidad de los centros comerciales radica en la posibilidad de contar con espacios diversos que facilitan las elecciones de los consumidores, al contar con ofertas que satisfacen sus preferencias.
Estos lugares, considerados como destinos de ocio, cuentan con la presencia de marcas reconocidas, no tan conocidas, y experiencias gastronómicas innovadoras, que logran atraer tanto a residentes como a turistas.
Cabe destacar que los centros comerciales logran reunir restaurantes de distintos estilos y precios en un solo lugar. Esto, puede aumentar la demanda; también, por su comodidad y seguridad.
Muchos turistas buscan probar comida local e internacional sin recorrer grandes distancias, lo que incrementa el flujo de clientes y el dinamismo comercial.
También vale la pena considerar que la demanda de viviendas y oficinas en zonas cercanas aumenta debido a la conveniencia de tener servicios y entretenimiento a poca distancia. Esto promueve el crecimiento inmobiliario.
Adicionalmente, los centros comerciales generan empleo directo e indirecto en sectores como restauración, construcción, aseo, vigilancia, logística y mantenimiento, entre otras.
Asimismo, su actividad impulsa el consumo, lo que beneficia a empresarios y trabajadores locales. También son atractivos para inversiones, lo que promueve el desarrollo urbano y la competitividad de la zona en la que esté ubicado.
¿Qué se debe tener en cuenta, al momento de definir cuál es el centro comercial más grande de Colombia?
Para empezar, es determinante analizar diversos factores, como el tamaño en términos de Gross Leasable Area (GLA), las ventas, capacidad de consumo y afluencia de visitantes.
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Cada uno de estos, representa una cifra que puede variar entre centros comerciales, pero que permite establecer criterios objetivos para la evaluación.
Debe saber que la ‘Gross Leasable Area’ es el espacio disponible, que incluye las zonas arrendables o también llamadas privadas o comerciales. Esta medida es muy importante para determinar los ingresos por alquiler, evaluar el valor comercial de una propiedad y comparar diferentes centros comerciales.
Para el desarrollo de este análisis, se contará con la asesoría de Leopoldo Vargas Brand, experto en la industria de centros comerciales y gerente de ‘Mall & Retail’, una firma especializada en la gestión y mercadeo de centros comerciales, inteligencia de mercados y transformación digital.
Por su parte, Vargas es ingeniero industrial con especialización en marketing y maestría en gerencia de empresas y cuenta con una amplia experiencia en la promoción y gestión de centros comerciales.
¿Cuál es el centro comercial más grande de Colombia?
En primer lugar, en cuanto a tamaño, ‘Viva Centro Comercial’, de Envigado, es el más grande con 160.000 m² de área comercial o Gross Leasable Area (GLA); seguido por ‘Centro Mayor’ de Bogotá con 109.000 m² y ‘Mallplaza NQS’, también de la capital, con 93.000 m², explicó Vargas.
En segundo lugar, agregó que si el factor ‘ventas’ es el que determina que tan grande es un centro comercial: con respecto a las ‘ventas mensuales por metro cuadrado en 2023′, los centros comerciales más rentables fueron ‘Andino’ con 1.523.973 por m², ‘Unicentro’ con 1.473.174 por m² y ‘Parque La Colina’ con 1.318.455 por m², los tres de Bogotá.
En tercer lugar, el experto afirmó que en términos de capacidad de consumo y características demográficas, en un radio de 2 kilómetros de influencia, ‘Unicentro Bogotá’ lidera con una capacidad de consumo anual de $996.603 millones de pesos, seguido por ‘Santafé Medellín’ con $733.598 millones y ‘El Tesoro Medellín’ con $501.115 millones.
Por último, en cuarto lugar, en términos de tráfico de visitantes en 2023, Vargas sostuvo que ‘Plaza Imperial’ en Bogotá tuvo el mayor flujo con 43.684.011 visitas, seguido por ‘Titán Plaza’ en Bogotá con 40.674.086 visitas y ‘Viva Envigado’ en Medellín con 32.002.889 visitas.
En conclusión, el centro comercial más grande de Colombia, en términos de área comercial (GLA), es ‘Viva Envigado’. Sin embargo, si se mide por ventas, el más rentable es ‘Andino’; por capacidad de consumo es ‘Unicentro Bogotá’; y por tráfico de visitantes, ‘Plaza Imperial’. Por ende, el tamaño depende del criterio usado.