Asobancaria asegura que subsidio a tasa de interés es difícil de sostener

El planteamiento fue hecho por la presidenta de la Agremiación, María Mercedes Cuellar en el marco de la instalación del V foro de vivienda que se desarrolla en la ciudad de Bogotá

 La dirigente manifestó que es difícil de sostener el subsidio sin una fuente permanente de fondeo y que no puede ser la única respuesta a la necesidad de mayor profundización de la financiación de vivienda y de racionalización de su uso

 No obstante, llamó la atención sobre el hecho de que Colombia continúa con un sistema de financiación de vivienda limitado, por debajo del potencialmente posible

 “Si bien el indicador de cartera de vivienda como proporción del PIB alcanza el 5.9%, el país lleva cerca de 15 años con un sistema poco eficiente y excluyente de financiación de vivienda, a pesar de haber tenido una inflación baja y tener tasas de interés de largo plazo ampliamente favorables a la inversión en vivienda”, afirmó

 Agregó que el esquema hoy vigente, aunque seguro, tiene incorporada una gran aversión al riesgo por parte de todos los actores: financiadores, constructores y compradores de vivienda. Además, resulta que parte importante de la financiación de vivienda corre por cuenta del comprador: debe contar con un ahorro previo cercano a la mitad del valor del inmueble, al tiempo que debe continuar asumiendo el costo de la vivienda que habita, mientras se construye la que adquiere

Estimó que el punto neurálgico es que el comprador prefinancia con su ahorro buena parte del valor de la vivienda y toma crédito en baja proporción, en promedio la relación deuda garantía es del 50%, y administra sus obligaciones con un alto nivel de prepagos La dirigente gremial planteó la implementación de un arriendo social, para la población formal de menores ingresos, que tiene capacidad de pago pero no cuenta con el suficiente ahorro para pagar la cuota inicial, se propone revivir la exención tributaria a los ingresos provenientes del leasing y no hay que perder de vista la titularización hipotecaria, mecanismo de fondeo de hipotecas a largo plazo, que facilita la transformación de plazos al servir de puente entre la captación inicial de recursos de corto plazo para ser prestados a largo.