Pros y contras de comprar vivienda sobre planos en 2025: Verifique antes de negociar

Cada vez se hace más relevante estar bien informado sobre la compra de vivienda sobre planos en Colombia, principalmente, porque el sector enfrenta desafíos, como la reducción en el inicio de nuevas obras y un aumento en los proyectos en venta con entregas programadas más allá del 2026.

De esta manera, se hace importante verificar la solidez y cumplimiento de las constructoras antes de invertir. El país experimenta una inflación controlada que, según ANIF, se proyecta en 3,8% para finales de 2025, lo que favorece la estabilidad de precios en el sector inmobiliario.

Además, no es un secreto que las tasas de interés para créditos hipotecarios han disminuido, situándose en niveles favorables, lo que facilita el acceso al financiamiento para la adquisición de vivienda.

Por otra parte, el programa gubernamental ‘Mi Casa Ya’ ha ofrecido subsidios para la compra de vivienda nueva, especialmente para hogares de ingresos bajos y medios.

Sin embargo, este programa se encuentra en pausa, debido a decisiones tomadas por el Gobierno Nacional, respecto a las nuevas asignaciones de vivienda.

Es necesario estar al tanto de los requisitos y disponibilidad de estos subsidios, ya que las condiciones pueden variar. Recuerde que algunas cajas de compensación ofrecen subsidios para vivienda y líneas de crédito.

Desde otra perspectiva, el Fondo Nacional del Ahorro también tiene programas de financiación de vivienda nueva para diferentes poblaciones del país.

¿Qué más debe conocer sobre la compra de vivienda sobre planos?

En 2025, es importante verificar que el proyecto en el que desea invertir cuenta con todas las licencias y permisos necesarios, especialmente la licencia de construcción, para garantizar su legalidad y evitar futuros inconvenientes.

Adicionalmente, es importante revisar el contrato de compraventa, asegurándose de que incluya cláusulas claras sobre fechas de entrega, especificaciones del inmueble y penalidades por incumplimiento, tanto por parte de la constructora como del comprador.

Asimismo, tenga en cuenta que existe la posibilidad de personalizar ciertos acabados o distribuciones del inmueble durante las etapas iniciales de construcción, lo que permite adaptar la vivienda a las necesidades específicas del comprador.

Pros y contras de comprar vivienda sobre planos en 2025

Pros:

• Según Camacol, adquirir una propiedad en etapa de preventa suele ser más económico, ya que permite fijar el precio antes de posibles ajustes del mercado durante la construcción.
• El Ministerio de Vivienda indica que los proyectos tienden a valorizarse durante su ejecución, beneficiando al comprador al momento de escriturar.
• Varias constructoras ofrecen esquemas que permiten pagar la cuota inicial en cuotas mensuales mientras se construye.
• Algunos desarrolladores permiten ajustes en acabados o distribución interna en etapas tempranas de obra.

Contras:

• El Ministerio de Vivienda advierte que pueden ocurrir demoras por factores climáticos, trámites o dificultades del constructor.
• Considere que la reserva de una vivienda sobre plano implica que el promotor debe entregar un resultado que coincida exactamente con lo publicitado. No obstante, puede surgir la necesidad de modificar el proyecto original por razones administrativas o técnicas.
• Según Ciencuadras, para la compra de vivienda sobre planos, se recomienda revisar que en el documento de compra y venta del proyecto, se encuentre la especificación de los materiales de construcción, zonas comunes, superficies, y calidad de los acabados, para que no le entreguen un producto final diferente.
• Finalmente, según el Banco de la República, cambios en el mercado inmobiliario pueden afectar el valor esperado del inmueble.