Quién responde por robo en propiedad horizontal: ¿El vigilante, el administrador?

Hay muchas personas, ya sean propietarios o personas que viven en arriendo en propiedad horizontal, que tienen diferentes preocupaciones, sobre todo en temas de seguridad. Una de ellas es quién vendría a ser responsable en caso de que se presente un robo, aquí le contamos todo lo que debe saber sobre esto.

Antes de explicar qué es lo que dice la ley colombiana sobre esto, es importante entender qué significa el término de propiedad horizontal, y es que es un concepto jurídico que se refiere a la propiedad de un edificio, conjunto o urbanización que es compartido por varios copropietarios, sobre todo si tiene zonas de uso común, como parques, ascensores, portería y demás.

Es por esta razón que es importante saber quién es el responsable en caso de que se presente un caso de robo dentro de alguna de estas zonas y cómo se maneja en caso de que llegue a suceder.

¿Quién responde por un robo en propiedad horizontal?

Para responder esto, la firma del abogado Felipe Cardozo explicó que la seguridad de una propiedad horizontal es un asunto que se debe tratar con mucha seriedad, por eso es muy frecuente ver que este tema está a cargo de una empresa de vigilancia o seguridad certificada, las cuales son contratadas, no solo para resguardar la propiedad, sino también a sus residentes.

Aunque las responsabilidades de la empresa de vigilancia pueden variar según el contrato que hayan pactado con la administración de la propiedad, en términos generales, lo mínimo que se espera es que sean ellos los que hagan lo posible por prevenir cualquier tipo de delito, en donde se incluyen los robos.

En caso de que se presente un hurto dentro de la propiedad horizontal, la empresa de seguridad será examinada, pero solo si se demuestra que este crimen se cometió por negligencia, falta de personal o falta de respuesta, se le puede considerar como responsable del hecho ocurrido.

Sin embargo, si no es responsabilidad de esta organización, el administrador es el que debe hacerse cargo de colaborar con las autoridades y facilitar que estas lleven a cabo las investigaciones pertinentes, además que tiene que mantener a todos los residentes informados sobre la situación.

Procedimientos ante un hurto en propiedad horizontal

Es importante que sepa, que la copropiedad, usualmente adquiere un seguro para cubrir daños en áreas comunes y otros riesgos, en los que se incluyen los hurtos. Es aquí donde el administrador juega un rol fundamental, porque es el que tiene la responsabilidad de adquirir una póliza adecuada y que cumpla con la función de asegurar la propiedad de cualquier amenaza, de comprender los términos y adquirir la asesoría legal necesaria para esto.

En dado caso en el que la copropiedad sea negligente con este tema del seguro y decidan no contratar una póliza, se puede considerar como su responsabilidad cualquier tipo de hurto que se pueda presentar. Cada parte que comprende este tema, puede ser responsable de lo que suceda en la misma, por eso es crucial que conozca todos los puntos mencionados.