¿Cuál es la comuna más cara de Pereira? Se compone de 23 barrios y este es el valor de m²

Una de las preguntas que surgen en los habitantes del país es el precio del metro cuadrado para comprar vivienda, pues muchos tienen en sus proyectos de vida alcanzar esta meta. Este valor depende del tipo de vivienda, el aumento del salario mínimo, la tasa de interés, el Índice de Precios del Consumidor (IPC) y del Índice de Costos de Construcción de Vivienda.

Los tipos de vivienda son los siguientes:

• VIS: quiere decir Vivienda de Interés Social, tienen un rango de precio entre 135 a 150 salarios mínimos legales mensuales vigentes.
• VIP: la Vivienda de Interés Prioritario tiene un precio superior a 90 SMMLV sin que este exceda los 110 SMMLV.
• No Vis: más de los 135 salarios mínimos

Según los expertos de ‘Metrocuadrado’, en 2024 el valor máximo de la Vivienda de Interés Social (VIS) es de $175′500.000, el cual puede variar dependiendo de la cantidad de habitantes o excepciones del territorio. Cabe resaltar que hay excepciones que establece la ley.

Teniendo en cuenta este panorama, responderemos a la principal pregunta de este artículo, no sin antes resaltar, que los datos pueden variar por los factores mencionados en un inicio, por lo que esto es solo una guía hecha con la información encontrada.

¿Cuál es la comuna más cara de Pereira?

Según indican desde la página oficial de la Alcaldía de Pereira, la zona urbana está dividida en 19 comunas con múltiples barrios cada una y dos zonas especiales.

Estas son todas:

1. Del Café

2. Río Otún

3. Ferrocarril Pereira Comunas

4. Centro

6. El Jardín

8. Oriente

9. Villavicencio

10. Olímpica

11. Universidad

12. San Nicolás

13. Consota

14. Boston

15. Cuba

16. Villa Santana

17. El Poblado

18. El Oso

19. San Joaquín

20. Perla del Otún

21. El Roció

Zonas especiales

• Aeropuerto
• Batallón

En junio, Pereira fue la ciudad más costosa, según el Índice de Precios al Consumidor, del Dane. Piedad Urdinola, directora de esta entidad, aseguró en Caracol Radio que una de las mayores variaciones se dio en las subclases de arriendos.

El documento ‘Análisis del mercado inmobiliario de Pereira- Risaralda 2018- 2021′, realizado por el Catastro Bogotá, son cinco comunas las que presentan el mayor precio por metro cuadrado, el primer lugar lo ocupa Universidad, “ubicada al oriente de la ciudad es la que presenta los precios más altos, con un promedio por m² de $3.381.662 en el tercer trimestre de 2021″, se lee.

Por otro lado, la agencia inmobiliaria Habi señaló en su sitio web que en 2022 su equipo de Data estudió las diferentes comunas, encontrando que la que tenía el valor más alto por metro cuadrado también es Universidad, con un valor aproximado de $3.151.000.

¿Cuántos barrios tiene la comuna Universidad de Pereira?

Según los datos del Dane, este lugar tiene 23 barrios:

1. Villa Los Alamos
2. San José Sur
3. San José
4. Quintanar del Cerro
5. Puerta de Abacanto
6. Popular Modelo
7. Pinares de San Martín
8. Los Rosales
9. Los Ángeles
10. Los Alpes
11. Los Alamos
12. La Sierra
13. La Parcela
14. La Julita
15. La Julia
16. La Enseñanza
17. La Aurora
18. Favi Utp
19. El Bosque
20. Ciudad Jardín
21. Canaan
22. Cambulos
23. Altos de Canaan

¿Por qué es la comuna más costosa?

Diferentes empresas inmobiliarias destacan en sus portales que este es un lugar con buena ubicación y ambiente, queda cerca de centros comerciales, partes recreativos y, por su puesto, espacios educativos.

Además, hay una amplía oferta de gastronomía y comercio en general; lo rodean hoteles importantes, servicios bancarios y clínicas. También, diferentes conjuntos residenciales cuentan con piscinas y gimnasios.

Revisando los sitios web especializados en la venta, se aprecia que un apartamento de entre 100 y 150 m² cuesta entre $360.000.000 y $470.000.000 por la zona de Alamos. También un espacio de 85 m² en Ciudad Jardín cuesta aproximadamente $330.000.000 - $350.000.000.