Anualmente en Colombia, el costo de vivienda aumenta debido al incremento del salario mínimo, el índice de precios del consumidor (IPC), las tasas de interés y del índice de costos de construcción de vivienda (ICCV); sin embargo, existen algunas excepciones para ciertos territorios, los cuales fueron estipulados por el CONPES 3819 de 2014.

Cota y Tocancipá suelen ser dos de los sitios clave para quienes se encuentran en búsqueda de invertir en vivienda o quienes desean un nuevo lugar para vivir; de hecho, algunas personas pueden tener dudas de los precios de los inmuebles, además de qué facilidades tiene cada una de estas poblaciones. Conozca aquí cuáles son territorios que entran dentro de las excepciones y si es más barato vivir en Cota o Tocancipá.

¿Cuál es el tope en el precio de las viviendas nuevas de Cota y Tocancipá?

El valor máximo de Vivienda de Interés Social (VIS) para algunos municipios en Colombia este año es de $175′500.000, valor que varía dependiendo del número de habitantes o las excepciones del territorio. En Colombia, los precios son regulados por el Gobierno Nacional; según el Decreto 1077 de 2015 de Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, el tope VIS establece un límite de 135 SMMLV (salarios mínimos mensuales legales vigentes).

Sin embargo, para territorios como Bogotá, Tabio, Sibaté, Cota, Tocancipá, Mosquera, Soacha, Caldas, entre otros, el tope VIS es diferente; pues es de máximo 150 SMMLV, es decir, un valor máximo de $195′000.000 COP, que son las ciudades que cuentan con más de un millón de habitantes, y que están cobijadas por el Decreto 949 de 2022.

¿Es más barato vivir en Cota o en Tocancipá?

A continuación, le contamos las diferencias en cuanto a presupuesto de cada uno de los municipios:

Cota

Siendo uno de los destinos más atractivos, se destaca por tener aproximadamente el 6,3% de búsquedas para vivir. Un municipio ubicado a las afueras de Bogotá, resalta por su amplia oferta de proyectos inmobiliarios. De igual forma, destaca por el aumento significativo en la demanda de vivienda, gracias al desarrollo infraestructural y las amplias opciones asequibles que tiene; una de sus ventajas es la conexión con Bogotá, lo cual es de atracción para aquellos que lo tienen como opción para vivir.

Según Metrocuadrado, los costos de vivienda en Cota van desde los $180′000.000 COP para apartamentos, y desde $350′000.000 COP para casas. Igualmente, según Fincaraíz, los arriendos para apartamentos van desde los $900.000 COP, mientras que para casa van desde los $1′700.000 COP.

Tocancipá

Ubicada a 49 km de Bogotá, es una de las ciudades más buscadas para la inversión en proyectos de vivienda, pues ha tenido un gran avance urbanístico gracias a las obras que ha desarrollado con el paso de los años. Algunos beneficios de la vida en Tocancipá, es el gran crecimiento comercial, ya que la explotación de sal fortalece su cultura, economía y sociedad, también, cuenta con ventajas en la movilidad y vías de acceso.

Según Estrenar Vivienda, los costos de propiedades VIS y No VIS en apartamentos van desde los $183′000.000 COP; y, para casas, desde los $900′000.000 COP. Asimismo, según Fincaraíz, los arriendos para apartamentos van desde los $860.000 COP, mientras que para casa van a partir de los $2′000.000 COP.