¿Cómo comprar casa con un salario mínimo en Colombia? Así puede lograrlo

Comprar vivienda es uno de los sueños principales de las familias nacionales; pues para múltiples colombianos es fundamental establecer un patrimonio familiar al momento de planear su proyecto de vida, y es que de contar con un inmueble propio les garantiza una valorización a largo plazo, así como seguridad y tranquilidad para las personas del núcleo familiar, por lo que existe todo un proceso legal para los la compra de vivienda, que puede ser de distintos tipos y especificaciones.

Asimismo, el Gobierno nacional, a través del Ministerio de Vivienda, cuenta con varios programas de subsidios y beneficios económicos que amplían la posibilidad de que más personas adquieran inmuebles propios; ya que algunas personas no cuentan con los recursos suficientes para ingresar a un negocio de este tipo. Por ese motivo, aquí le contamos cuáles serían algunas estrategias a tener en cuenta si quiere comprar vivienda nueva y gana un salario mínimo mensual en su empleo actual:

¿Cómo comprar vivienda con un salario mínimo en Colombia?

Para lograrlo, es importante que tenga en cuenta varias estrategias con las que puede hacer que su sueño de tener vivienda propia sea una realidad. A continuación, le contamos cúales son los beneficios a los que puede aplicar y cómo programarse:

Cómo programarse para comprar vivienda si gana un salario mínimo

¡Sí es posible! Comprar una vivienda devengando un salario mínimo puede ser posible siempre y cuando se tomen algunas recomendaciones en cuenta:

• Busque un proyecto VIS o VIP: este tipo de proyectos, además de que le permiten utilizar los subsidios del Gobierno nacional, no superan los 150 salarios mínimos legaes mensuales vigentes del año de escrituración en su valor comercial, por lo que es más económico que los otros del mercado.

• Utilice sus cesantías: si no ha utilizado el saldo de esta prestación social, podría ser de gran ayuda para disminuir la cuota mensual durante el periodo de pago de la cuota inicial.
  
• Compre en proyectos a largo plazo: esto es clave si usted gana un salario mínimo, ya que le va a ayudar a que tenga una cuota mensual más baja.
  
• Realice un plan de pagos estratégico: es importante que, en vez de dejar la cuota inicial del apartamento con cuotas fijas, deje cuotas más altas en meses como junio y diciembre, por concepto de primas, así como incluya cesantías proyectadas de los años posteriores, en caso de que el proyecto inmobiliario esté a largo plazo.
  
• Antes de comenzar un negocio inmobiliario, procure hacer un ahorro para aportar a la cuota inicial.
  
• Pague su arriendo actual a través del subsidio de arrendamiento, que le explicaremos más adelante, y ahorre ese dinero para su cuota inicial.
  
• Si se ajusta a sus necesidades, puede buscar proyectos aledaños a la zona urbana de donde viva; pues estos podrían tener un metro cudrado más económico, o se pueden encontrar con mayores beneficios como más área construída, parqueadero, acabados y más. Por ejemplo, en el caso de residir en Bogotá, puede optar en municipios como Funza, Mosquera, Zipaquirá, Tocancpá, entre otros.
  

Acceda a los subsidios del Ministerio de Vivienda

El Gobierno nacional cuenta con varias ayudas económicas que pueden ser claves en la adquisición de una vivienda nueva. Sin embargo, es importante cumplir con algunos requisitos, entre los que se encuentra la clasificación dentro del Sisbén IV. Acá le mencionamos algunos:

• Mi Casa Ya:
  

Este subsidio de vivienda consiste en el otorgamiento de 20 o 30 SMLMV a los hogares más vulnerables de Colombia para adquirir Viviendas de Interés Social (VIS) y Viviendas de interés Prioritario (VIP) nuevas, dando cli acá podrá conocer la diferencia entre estos dos tipos de inmueble.

Para postularse, el colombiano debe estar registrado en el Sisbén y contar con un grupo de clasificación entre A1 y D20. Tenga en cuenta que la postulación la realiza directamente la entidad financiera con la que va a tomar el crédito hipotecario. Sin embargo, también podrá tramitarlo a través de su caja de compensación:

• Subsidio de vivienda familiar a través de la caja de compensación:
  

Este apoyo económico corresponde a 20 o 30 SMLMV, según los ingresos del solicitante, es un valor que se aporta directamente a la constructora y al valor de la cuota inicial del apartamento o casa nueva.

La solicitud la puede hacer a través de su caja de compensación, donde le pedirán documentos como la certificación laboral, un preaprobado de crédito hipotecario y la fotocopia de su documento de identidad. Dependiendo de cada entidad, deberá hacer el trámite virtual o presencialmente.

• Concurrencia de subsidios:
  

Las personas que devenguen hasta 2 SMLMV, podrán acceder a este beneficio, que consiste en que al subsidio de vivienda tramitado a través de la caja de compensación se le agregue el subsidio de Mi Casa Ya. 

Por ejemplo, si tiene aprobado el subsidio de 30 SMLMV con su caja de compensación, cuando le aprueben el crédito y esté cerca a la fecha de escrituración podrá solicitar la concurrencia de subsidios, en la que le entregarán 20 SMLMV adicionales para su cuota inicial. Sin embargo, destinan únicamente 50 mil cupos al año.

• Subsidio a la tasa de interés:
  

Esre es denominado como Tasa Frech y, aunque depende de la disponibilidad de auxilios económicos de este tipo, esta ayuda busca reducir la cuota mensual que pagan los hogares a las entidades financieras, por lo que auxilian ciertos puntos porcentuales de la tasa de interés de las cuotas mensuales del crédito durante algunos años de vida del crédito.

La postulación a esta cobertura la hace directamente la entidad financiera y cubre 5 puntos porcentuales para las viviendas VIP, y 4 puntos para las VIS.

• Subsidio de arrendamiento
  

Si usted es empleado o independiente y paga mensualmente un canon de arrendamiento por el lugar en el que habita, puede aplicar a este beneficio, que se trata de una ayuda económica que le paga hasta el 90% del valor total de su arriendo en una vivienda nueva o usada por hasta 24 meses, aunque hay ciertos topes.

Para aplicar a este beneficio económico, debe contactarse con la caja de compensación a la que esté afiliado, preguntar si tienen esta ayuda y enviar la solicitud con los documentos solicitados de la casa o el apartamento que va a tomar en arriendo.