¿Vive en arriendo? Atento, esto es lo que debe tener un contrato para que sea legal

Un contrato de arrendamiento en Colombia es un acuerdo legal entre el propietario de un inmueble y el arrendatario, en el cual, según lo dispuesto por la Ley 820 de 2003, se estipulan las condiciones para la ocupación y uso del mismo a cambio de un pago periódico. Este contrato establece algunas cosas como la duración del arrendamiento, el monto del alquiler y otros datos. Es importante que ambas partes lo firmen o lo pacten y cumplan cada uno con sus respectivas obligaciones para evitar conflictos y proteger sus derechos.

¿Qué debe tener un contrato de arrendamiento?

Para que un contrato de arrendamiento sea legal, es necesario que las dos partes lleguen a un acuerdo verbal o escrito frente a las siguientes disposiciones establecidas en el artículo 3 de esta misma Ley:

1. Nombre e identificación de los contratantes.
2. Identificación del inmueble objeto del contrato.
3. Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea del caso, así como de las zonas y los servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble.
4. Término de duración del contrato.
5. Precio y forma de pago.
6. Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del contrato.

¿Qué contratos de arrendamiento existen?

Los contratos de arrendamiento pueden tener diferentes tipos de clasificación y ambas partes deben especificar a cuál aplicará el individuo que va a tomar la vivienda. Conozca cuáles son:

• Individual: este tipo de contrato se da cuando una o varias personas naturales reciben la vivienda, ya sea con o sin objetos adicionales.
• Compartido: el contrato es entre el arrendador y varios arrendatarios que están dispuestos a compartir la vivienda, teniendo cada uno obligaciones específicas en relación con el contrato que disponen.
• Mancomunado: ente contrato se celebra cuando dos o más personas se convierten en arrendatarios de un mismo inmueble y asumen el pago de manera conjunta.
• De pensión: este tipo de contrato se utiliza cuando el arrendador proporciona, además del espacio de vivienda, servicios, objetos o cosas adicionales como limpieza, servicio de lavandería o alimentación a un arrendatario.

Obligaciones del arrendador y el arrendatario

Teniendo en cuenta lo dispuesto en el Artículo 8 de la Ley 820 de 2003, estas serían algunas de las obligaciones del arrendador:

• Entregar el inmueble tomado al respectivo arrendatario en la fecha acordada.
• Mantener los servicios, objetos y cosas adicionales, en buen estado.
• Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda urbana conste por escrito, el arrendador deberá suministrar tanto al arrendatario como al codeudor, cuando sea el caso, copia de este con firmas originales.
• Cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal, el arrendador deberá entregar al arrendatario una copia de la parte normativa del mismo.

Según el Artículo 9 de esta misma Ley, estas serían algunas de las obligaciones del arrendatario:

• Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueble arrendado o en el lugar convenido por las dos partes.
• Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños deberá efectuar oportunamente por su cuenta las reparaciones que hagan falta.
• Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales teniendo en cuenta lo establecido en el contrato.
• Cumplir los reglamentos y normas de propiedad horizontal y las que expida el Gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.