Arriendo en Medellín aumenta su canon entre el 30 y el 60%: expertos

Medellín

Casi un 50% ha aumentado el precio de los arriendos de vivienda desocupada en Medellín, su área metropolitana y el oriente de Antioquia, aceptó el Consejo Inmobiliario de Colombia. Esto se debe a la disminución de la oferta de inmuebles y el aumento de la demanda, además de costo de vida por la inflación de los últimos dos años.

Robert Vargas, presidente del Consejo Inmobiliario de Colombia, explicó que son varios los fenómenos que provocaron este aumento, entre ellos la inflación.

“A Medellín están llegado nómadas digitales, pero también pensionados, por la calidad de vida, hoy tenemos una oferta de vivienda a la baja y una alta demanda. El precio se está subiendo y eso se soluciona cuando tengamos mayor oferta”, explicó el señor Vargas, que agregó a la pregunta sobre si los nómadas digitales son los responsables: “Sí, pero no le podemos echar la responsabilidad a los extranjeros, porque están llegando pensionados que quieren vivir en la ciudad y otros que necesita vivir en la ciudad. Todo eso afecta porque hay quienes están dispuestos a pagar un precio alto”.

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Por su parte, Andrés González, director de la Cámara Nacional Inmobiliaria, explicó que otro fenómeno es la reducción de la oferta de la vivienda nueva por factores logísticos y económicos, sumado al aumento de propiedades en plataformas como Airbnb.

“Este fenómeno se presenta en toda el área metropolitana, pero las zonas afectadas son El Poblado, Laureles y el Centro, donde el valor del metro cuadrado ha aumentado y el valor de los arrendamientos de vivienda vacía, entre el 30% al 60%. Además, se está dando una práctica de que hay dueños que están terminando contratos para contratar con un nuevo inquilino”, detalló el señor González.

Por su parte, Claudia Bustamante, analista económica, asegura que el fenómeno de gentrificación si está pasando en Medellín, pero no porque espacios abandonados ahora se están valorizando, sino porque hay personas dispuestas a pagar más por un arriendo.

“Lo que eso conlleva, a que aumente el precio del canon de arriendo, pero se da gentrificación porque hay espacios que ya eran valiosos, pero que por dinámicas se vuelven inhabitable para quienes ya habitaban allá. Un ejemplo claro es Guatapé”, conceptuó Bustamante