En Medellín los precios son razonables

La Cámara colombiana de la construcción, Camacol Antioquia, precisó que el mercado de la construcción de viviendas en Medellín tiene unos valores de referencia para el metro cuadrado, que no son superiores a los de otras ciudades del país

Estrato altoEn El Poblado, el metro cuadrado está a 4 millones de pesos, en promedio, lo cual significa que podría haber algunos inmuebles que podría tener el metro cuadrado en 7 millones de pesos, explicó Camacol

Un apartamento de 80 metros en El Poblado, a promedio de 4 millones el metro, vale 320 millones de pesos

Estrato bajoEl más económico se encuentra en los corregimientos San Antonio de Prado (sur) y San Cristóbal (occidente). En promedio, el metro cuadrado en estos sectores está entre 990 mil y un millón de pesos, es decir que ese inmueble de 80 metros, está alrededor en 80 millones de pesos

Estrato medioEn clase media se destacan los sectores urbanos de La América (occidente), Belén (suroccidente), La Candelaria (centro), con precios entre un millón 500 mil y 2 millones de pesos el metro cuadrado

Las viviendas, apartamentos de estrato 3 o 4, de 80 metros, valen 160 millones de pesos

Vivienda suntuosa:Según Camacol Antioquia, la vivienda suntuosa equivale al 2 por ciento del mercado. Son casas a la medida, de estrato muy alto, de inversión extranjera

Puede haber apartamentos de 1.400 millones de pesos, áreas hasta de 500 metros cuadrados y full acabados, no solo en pisos, paredes. Algunas veces incluyen jacuzzis, piscinas, full equipos en dotación de cocinas. Es una cosa totalmente excepcional

Puede haber unidades usadas de 1.000 metros construidos y con ciertas características de lotes con 1.000 metros o más que si pueden valer 2 o 3 mil millones de pesos

Casas baratasEl sector privado en Antioquia alcanza a sacar viviendas por encima del tope de Viviendas de Interés Prioritario (VIP), o sea, entre 45, 50 y 60 millones de pesos

Ahí arranca el sector privado su oferta en este tipo de viviendas, que son de unos 38 metros cuadrados en zonas más periféricas de la ciudad, con cero acabados, o acabados mínimos, aunque debe cumplir con todas las condiciones de sismo-resistencia estructural y habitabilidad: baño, cocina, ventilación

Las más baratas no es que estén en el mercado porque el sector privado no las construye, dice Camacol Antioquia. Están en promedio de 42 millones de pesos y son las viviendas gratuitas del Gobierno Nacional, subsidiadas con apoyo de la Alcaldía de Medellín, y en los municipios de antioqueños por la empresa Viviendas de Antioquia, Viva

En esos municipios, las casas pueden tener unos precios de 22 a 25 millones de pesos

Dinámica del sector: CamacolEl sector está viviendo un año muy dinámico. Este año debemos construir buena parte de las viviendas que se vendieron el año pasado por el sector privado que fueron unas 22 mil viviendas. Los proyectos en la medida que lleguen este año al punto de equilibrio de un 60 por ciento de ventas sobre plano van iniciando la construcción. O sea este año entre el sector privado y todas las que hay en el sector público se deben estar iniciando unas 30 mil viviendas que eso es una cifra récord y eso también es generar un récord en generación de empleo. Este año debe estar el PIB de Antioquia debe estar cercano al 5, 5 o 6 por ciento

Según el director de Planeación Municipal, Jorge Pérez: “Nosotros pensamos que es positivo, pero aspiraríamos a que fuera mucho más positivo en los próximos meses, particularmente cuando expidamos el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, porque hemos encontrado en el diagnóstico del Plan vigente muchas restricciones para el desarrollo particularmente de la vivienda en los estratos medios y altos, con lo cual somos optimistas y creemos que el escenario de la vivienda y del desarrollo inmobiliario en Medellín en los próximos años será muy, muy positivo”

No hay burbujaPese a que el Banco de la República consideró que los precios de la vivienda, en todo el país, han tenido un sensible incremento y se estima que están en su punto más alto, los constructores en Antioquia advierten que ni en esta región ni en todo el país se observa una burbuja inmobiliaria ni un fenómeno especulativo en torno a la vivienda

Para el Gerente de Camacol-Antioquia, Eduardo Loaiza Posada, en este contexto es importante que no se generalice para todo el sector de la construcción, especialmente en el relacionado con la vivienda, y también se debe tener en cuenta que la industria ha adquirido una sensible dinámica, cuyo aporte a la economía es innegable y se aprecia en la generación de empleos para éste y otros sectores

“El Banco de la República no puede generalizar de esa forma porque no es cierto que estén altos los precios de la vivienda. O sea que estamos muy alejados de una posible burbuja porque, en una burbuja los precios son artificialmente disparados en parte por la especulación”, precisó el dirigente gremial, consultado por Caracol Radio sobre los posibles incrementos de precios en la vivienda en Antioquia y el país

Insistió en que los análisis de las estadísticas, las investigaciones, y los reportes de los empresarios muestra que “el incremento en los precios que ha tenido el sector en los últimos años en Colombia, obedecen a costos de construcción que hay que trasladar a los precios, como son los costos de la tierra, nuevas reglamentaciones técnicas, nuevas obligaciones urbanísticas, más impuestos y más cargas que se trasladan al precio”

“En países que han tenido burbujas los incrementos han sido del 30, 35 y 40 por ciento. Los incrementos nuestros en los últimos dos años han sido en promedio anual de 9 por ciento. La oferta ha estado muy relacionada con la demanda. En esos países de burbujas había una sobreoferta que no consultaba en parte la demanda”, argumentó el señor Loaiza Posada

El caso ColombiaPara el dirigente gremial antioqueño, lo que se observa en Colombia es diferente a lo ocurrido en otras naciones, donde las compras de vivienda están relacionadas con la actividad inversionista de los compradores, y en algunos casos con intenciones especulativas.-“En Colombia quienes están comprando lo hacen para vivir en ella en un 80 por ciento, en Estados Unidos y España el grueso de quienes compraban eran inversionistas golondrina o especuladores que compraban para revender. Se compraba con un endeudamiento muy alto”, detalló el señor Loaiza Posada

Añadió que “en Colombia se está comprando con un endeudamiento entre el 50 y 60 por ciento del costo del valor de los inmuebles y el crecimiento del sector obedece, no a razones especulativas sino a razones del mercado y crecimiento de clase media, al poder adquisitivo y a la disminución de tasas de interés, o sea estamos en dos mercados completamente distintos”