Por cuenta de la inflación de diciembre se encarecen créditos hipotecarios

Por segundo mes consecutivo, los deudores de créditos de vivienda en UVR se verán afectados con un incremento en el valor de sus obligaciones hipotecarias como consecuencia del aumento de la inflación que reportó el Dane para el mes de diciembre.
Por esa razón, la Unidad de Valor Real será nuevamente reajustada en 0,49 por ciento. El nuevo incremento se hará efectivo a partir del 16 de enero y aplicará hasta el 15 de febrero. En diciembre la UVR tuvo un alza del 0,47 por ciento.
El valor de la UVR es determinado por el Índice de Precios al Consumidor y en la medida en que baje o suba el costo de vida, se afecta en igual sentido el saldo del crédito hipotecario que se convenga bajo esa modalidad de pago.
El impacto de la inflación sobre las deudas hipotecarias en UVR se manifiesta o se aprecia en el saldo de la deuda y en una menor proporción, porque se diluye en el tiempo, en el valor de las cuotas mensuales.
Los créditos pactados a tasa fija o en pesos no se ven alterados por el comportamiento que tengan los precios de la canasta familiar.
Según la Asobancaria, el ochenta por ciento de la cartera hipotecaria, que bordea los nueve billones de pesos está convenida en UVR. Buena parte de los préstamos en Unidad de Valor Real han sido tomados por hogares de los estratos de ingresos medios y bajos.
Desde el 2000 hasta la fecha, el valor de la UVR se ha incrementado en casi un 65 por ciento al pasar de 103 a 168 pesos.
La inflación del 2007 del 5,69 por ciento, será determinante también para reajustar hasta en ese mismo porcentaje el valor de los arriendos pactados antes de julio de 2003.
Los suscritos con posterioridad a esa fecha solamente pueden incrementarse hasta en un cuatro por ciento que es la meta de inflación en su punto intermedio que estableció para el 2008 el Banco de la República.
El aumento en los cánones solamente se puede aplicar cuando se venza o renueve el respectivo contrato. Se estima que en Colombia 15 millones de personas viven en arriendo.