El Banco de la República obliga a reliquidar 100 mil créditos hipotecarios de vivienda

Por una decisión de la Junta Directiva del Banco de la República, que desarrolló una sentencia de la Corte Constitucional, los bancos hipotecarios se vieron obligados a reliquidar o se encuentran en ese proceso, cien mil créditos de vivienda.
La revisión está dirigida a reducir los costos financieros de miles de hogares colombianos que tienen préstamos hipotecarios con algunos meses o varios años de antigüedad mediante una baja en las tasas de interés para acomodarlas a los nuevos topes que recientemente fijó con retroactividad la Junta Directiva del Emisor.
Las tasas para préstamos de vivienda que se encontraban pactadas en el equivalente a la UVR más 13,9 por ciento fueron o están siendo ajustadas a la baja para situarlas en UVR más 12,7 por ciento.
La reliquidación no supone devolución alguna de dinero para los usuarios, pero tendrá un costo para el sistema financiero de 150 mil millones de pesos en valor presente, informó María Mercedes Cuéllar, directora del Instituto Colombiano de Ahorro y Vivienda.
El ministro de Hacienda, Alberto Carrasquilla, y la Junta Directiva del Banco no compartieron el alcance de la medida, pero la aprobaron en función del fallo de la Corte Constitucional. La medida tendrá un enorme impacto, negativo por supuesto, en la cartera hipotecaria y seguramente propiciará una subida en las tasas de interés para futuros préstamos de vivienda.
En un salvamento de voto el titular de la cartera de Hacienda y los codirectores Leonardo Villar y Juan Mario Laserna señalaron que se apartaban de la decisión mayoritaria de la Junta Directiva del Banco de la República "y hacen público su desacuerdo con la decisión de aplicar los límites de tasas de interés a créditos hipotecarios vigentes, sobre los cuales existían contratos de mutuo pactados en condiciones diferentes".
Para el exministro y los codirectores "resulta altamente inconveniente que las tasas de interés previamente estipuladas en los créditos vigentes sean modificadas mediante decisiones administrativas de las autoridades"
Advierten que esa situación "resta confianza en los contratos, reduce la disposición de los prestamistas a otorgar nuevo financiamiento y aumenta la tasa de interés a la cual estarían dispuestos a hacerlo. Aunque parezca paradógico, por lo tanto, la reducción forzada en la tasa de interés de los créditos vigentes podrá conducir a un encarecimiento de los créditos que se otorguen en el futuro", subrayan en su salvamento de voto los señores Carrasquilla, Villar y Laserna.
Consideran que la decisión adoptada genera condiciones de incertidumbre para los prestamistas y por esa razón "hará más difícil la continuación de dicho proceso".
Bancos piden replantear política de vivienda
La banca hipotecaria pidió al gobierno replantear la política de vivienda como consecuencia de una reciente decisión de la Junta Directiva del Banco de la República que los obligó a reliquidar, para bajar las tasas de interés, de cerca de cien mil créditos hipotecarios.
La Directora d, María Mercedes Cuéllar, dijo que con la orden de aplicar con retroactividad los nuevos topes de intereses para préstamos de vivienda lo más probable es que las tasas de interés de créditos hipotecarios vuelvan a subir .
El ICAV dijo que si bien la Junta Directiva del Banco de la República acató una sentencia de la Corte Constitucional, también es cierto que dejó en entredicho su independencia y autonomía para el manejo de la política monetaria y crediticia.