Compra de vivienda 2026: ¿cuánto debe ganar para adquirir un inmueble de $300 millones? Calculamos

Las personas que están interesadas en comprar vivienda en Colombia deben hacer una estimación previa del dinero con el que cuentan para hacer el negocio y cuál es su capacidad de endeudamiento para ello.

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Lo primero que es necesario tener en cuenta es que la financiación que ofrecen las entidades bancarias o de crédito es hasta el 70% del valor del inmueble. Eso significa que el comprador debe contar con una cuota inicial cercana al 30%.

De esta manera, una vivienda de $300 millones requeriría una cuota inicial de aproximadamente $90 millones. Eso significa que el crédito hipotecario sería por $210 millones.

Teniendo en cuenta esta estimación y a partir del simulador de crédito de Banco Caja Social, un préstamo de $210 millones de pesos a 10 años, con una tasa aproximada del 14,1% efectivo anual, dejaría una cuota mensual aproximada de $3.168.219. Tenga en cuenta que a este valor se le suman cerca de $136.000 por concepto de seguros.

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No obstante, lo que hacen las entidades financieras al otorgar los créditos es aplicar criterios de capacidad de endeudamiento, por lo que limitan la cuota del crédito a entre 30% y 40% de los ingresos mensuales del hogar.

Lo anterior significa que, para comprar una vivienda de $300 millones de pesos, un hogar debería demostrar ingresos aproximados de entre $8,3 millones y $11 millones mensuales si la cuota representa entre el 40% y el 30% de los ingresos del hogar. Tenga en cuenta que algunas entidades permiten sumar ingresos de dos solicitantes (pueden ser pareja o familiares) para cumplir con ese requisito.

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Además de los ingresos mensuales de los interesados en adquirir la vivienda, otros factores que se evalúan a la hora de solicitar el crédito son el historial crediticio, el nivel de endeudamiento y capacidad de ahorro y la estabilidad laboral, entre otros.

Tenga presente que la Superintendencia Financiera ha informado que las personas también pueden solicitar ajustes al plan de amortización de su crédito y renegociar condiciones cuando la entidad lo permita. Esto hace que se puedan adaptar las cuotas a la capacidad de pago de las personas.

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