¿Qué está prohibido hacer en las zonas comunes de una propiedad horizontal? Reglamento y sanciones

Vivir en una propiedad horizontal, como un edificio o conjunto residencial, implica compartir espacios con otras personas. Por eso, existen reglas que buscan mantener la armonía y el buen uso de las zonas comunes. Estas normas están reguladas en la Ley 675 de 2001, pero también se complementan con el reglamento interno que cada conjunto adopta según sus propias necesidades.

Aunque cada copropiedad puede establecer sus propias reglas, hay algunas prohibiciones comunes que se repiten en la mayoría de reglamentos. Aquí le contamos cuáles son las más frecuentes y por qué es importante respetarlas.

¿Qué está prohibido hacer en las zonas comunes de una propiedad horizontal?

Uno de los objetivos principales de la Ley 675 es preservar la paz y la buena convivencia. Por eso, muchas de las normas prohíben comportamientos que puedan molestar a los demás vecinos.

• Ruidos molestos: Hacer fiestas con música a alto volumen, gritar, usar herramientas eléctricas fuera del horario permitido o dejar que las mascotas ladren constantemente puede ser motivo de sanción. Según el Código Nacional de Policía, el límite de ruido es de 65 decibeles de día y 55 en la noche.
• Olores fuertes: Cocinar alimentos con olores penetrantes o usar productos químicos en exceso puede generar quejas. Aunque no hay una norma específica sobre olores, muchos reglamentos lo incluyen como una conducta molesta.
• Comportamientos indebidos: Fumar en zonas comunes cerradas, dejar basura fuera de horario o invadir espacios ajenos también son conductas Las zonas comunes no pueden modificarse libremente. Son espacios compartidos y cualquier intervención debe ser aprobada por la asamblea de copropietarios.
• Cambios en fachadas o cubiertas: Poner techos, instalar cerramientos o cambiar el color de una pared externa sin permiso está prohibido.
• Carteles o publicidad: Colocar avisos en ventanas, pasillos o zonas verdes sin autorización puede afectar la estética del conjunto y está usualmente vetado.

Usos indebidos de los espacios

Cada área tiene un uso específico. Desviarse de ese uso, aunque parezca inofensivo, puede ser sancionado.

• Zonas sociales para eventos personales: No se pueden realizar reuniones o celebraciones sin haber hecho la reserva formal y respetado el reglamento.
• Parqueaderos: No se permite lavar carros, hacer arreglos mecánicos o guardar objetos ajenos a los vehículos. Tampoco se deben usar como bodegas.
• Pasillos y accesos: Usar estos espacios para que los niños jueguen fútbol o montar bicicleta, o dejar objetos como bicicletas, es una práctica prohibida en la mayoría de los conjuntos.

Restricciones para mascotas

Aunque las mascotas están permitidas en muchas copropiedades, su tenencia debe respetar ciertas condiciones.

• Uso de correa y bozal: Es obligatorio sacar a los animales con correa. En caso de razas peligrosas, también se exige el uso de bozal.
• Limpieza: Los dueños deben recoger los desechos de sus mascotas y evitar que estas hagan necesidades en zonas verdes o infantiles.

¿Qué pasa si se incumplen estas normas?

El incumplimiento puede generar sanciones económicas o restricciones en el uso de ciertas zonas. Las sanciones deben estar contempladas en el reglamento interno y aplicarse de acuerdo con lo establecido por la Ley 675 de 2001.

Es importante saber que las decisiones sobre sanciones y cambios en las reglas deben tomarse en asambleas de copropietarios, y cualquier medida debe respetar el debido proceso.

Cada conjunto tiene un reglamento de propiedad horizontal que detalla las normas de convivencia, uso de zonas comunes y procedimientos ante conflictos. Conocerlo y respetarlo no solo evita sanciones, sino que también promueve una mejor relación entre vecinos.