Medellín

¿Cómo quedó la actualización catastral en Medellín? Fechas de pago de impuesto predial 2025

Le contamos cómo avanzó este proceso en diferentes sectores de la capital antioqueña y las fechas límite para pagar el impuesto predial.

Imagen de referencia del pago del impuesto predial. I Foto: Getty Images.

Imagen de referencia del pago del impuesto predial. I Foto: Getty Images. / AndreyPopov

Medellín, Antioquia

Desde junio de 2024, Medellín inició el proceso de actualización catastral en las comunas 11 (Laureles), 12 (La América), 14 (El Poblado) y el corregimiento de Santa Elena. Este procedimiento tuvo como objetivo actualizar la base de datos de los predios en dichas zonas, en cumplimiento de la normativa vigente y dentro del marco del catastro multipropósito, el cual es clave para garantizar una gestión territorial eficiente y ordenada.

El censo inicial permitió reconocer los cambios físicos de los predios, y la actualización sirvió de insumo para calcular el avalúo catastral mediante técnicas masivas.

Al respecto, el secretario de Gestión y Control Territorial, Juan Manuel Velásquez, explicó que “En la actualización se tuvieron en cuenta los aspectos físicos, jurídicos y económicos. Esta información es tomada por la Secretaría de Hacienda para la facturación del impuesto predial en el año 2025″.

Con la información obtenida en la actualización de 2024, la Secretaría de Hacienda realizó la liquidación del impuesto predial para este 2025, basándose en el Estatuto Tributario de Medellín (Acuerdo 93 de 2023) y la Ley 1995 de 2019. El avalúo catastral fijado en el proceso de actualización no podrá ser inferior al 60 % de su valor comercial ni superior al 100 %.

Para las comunas y corregimientos que no fueron objeto de actualización catastral, se aplicó un reajuste en los avalúos catastrales con un incremento del 3 %, conforme al Decreto 1609 del 27 de diciembre de 2024 del Departamento Nacional de Planeación y adoptado bajo la resolución número 7935 del 27 de diciembre de 2024, expedida por la Alcaldía de Medellín.

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Fechas de pago impuesto predial en Medellín 2025

El calendario tributario de Medellín para la vigencia 2025 establece los siguientes plazos para el pago del impuesto predial unificado para los inmuebles administrados bajo la figura de patrimonio autónomo:

CuotaSin recargoCon recargo
Primera cuota27 de marzo de 202527 de marzo de 2025
Segunda cuota28 de mayo de 202526 de junio de 2025
Tercera cuota29 de agosto de 202526 de septiembre de 2025
Cuarta cuota1 de diciembre de 202526 de diciembre de 2025

La liquidación y facturación se efectuará en un segundo ciclo, durante la primera semana de febrero de 2025. Por este motivo, en el primer trimestre se estableció una única fecha de pago sin generación de intereses moratorios.

Los propietarios o poseedores podrán solicitar en cualquier momento la revisión del avalúo catastral si consideran que el valor no se ajusta a las características y condiciones del predio. Para ello, deberán presentar pruebas que justifiquen su solicitud, la cual será resuelta por la Subsecretaría de Catastro en un plazo máximo de tres meses a partir de su radicación.

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