El incremento máximo del arriendo en Colombia para 2025 será del 5,20%: Fedelonjas
El ajuste aplica únicamente a contratos de vivienda urbana que cumplan un año de vigencia y no puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble
Imagen de referencia de pago de arriendo en Colombia. Foto: Getty Images. / Witthaya Prasongsin
La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) anunció que el ajuste máximo permitido en el canon de arrendamiento para vivienda urbana durante 2025 será del 5,20%, equivalente a la inflación registrada al cierre de 2024. Este incremento aplica exclusivamente a contratos que cumplan 12 meses de vigencia, tal como lo establece la Ley 820 de 2003.
Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, destacó la importancia del sector de arriendos en la economía del país, que genera más de $27 billones al año y representa el 40,3% de los hogares colombianos, es decir, cerca de 7 millones de familias. “Factores como la urbanización y las capacidades financieras de los hogares han aumentado la preferencia por el arriendo, especialmente en los estratos 1, 2 y 3, que concentran el 89% de los arrendatarios,” señaló Ramírez.
Detalles clave sobre el incremento
- Aplicación del ajuste: El incremento solo podrá realizarse al cumplirse un año de ejecución del contrato o desde el último ajuste, no de manera automática en enero.
- Límites legales: El aumento no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble arrendado.
- Exclusiones: El reajuste no aplica para contratos de vivienda firmados antes de 2003 ni para arriendos de inmuebles comerciales, cuyos términos deben acordarse entre las partes.
Recomendaciones para arrendatarios y propietarios
- Notificación por escrito: El arrendador debe comunicar el ajuste al arrendatario por correo certificado, indicando la fecha de inicio del nuevo valor.
- Derechos del arrendatario: Si el incremento supera el límite legal, el inquilino puede terminar el contrato sin sanciones económicas.
- Contratos formales: Fedelonjas recomienda realizar contratos escritos con profesionales inmobiliarios para proteger los derechos de ambas partes y evitar abusos.
Por ejemplo, para un contrato firmado el 1 de agosto de 2024 con un arriendo de $1.000.000 más una administración de $180.000, el incremento aplicará el 1 de agosto de 2025, ajustando el arriendo a $1.052.000. Cabe resaltar que los costos de administración se incrementan en una fecha diferente, según lo establecido por la asamblea de copropietarios.
