En Pereira están los precios más cómodos por el poco poder de compra
El desempleo y el bajo poder adquisitivo mantiene apretados con los precios a los constructores.
El metro cuadrado de vivienda nueva en Pereira varía de los estratos bajo al alto, entre un millón y tres millones de pesos. Un precio que se ha sostenido durante los últimos años debido, según los expertos, a la baja capacidad económica que se mantiene en esta capital, que durante 10 años ha estado entre los primeros cinco lugares de desempleo del país según el DANE. “A pesar de que la tierra es cada vez más cara porque hay poca para comprar y desarrollar proyectos, es a los constructores a quienes nos ha tocado ‘apretarnos’ con los precios porque no hay poder adquisitivo suficiente como para disparar los precios de las viviendas nuevas”, afirmó Federico Gómez, propietario de la constructora Urbanizar en Pereira y miembro de Camacol Risaralda
En ese orden de ideas, para que haya un equilibrio entre los precios que no pueden subirse conforme al alza de las tierras y los costos de construir, lo ‘sacrificado’ han sido los valores agregados de los apartamentos y viviendas nuevas que se entregan, cada vez con menos acabados y más por hacer por parte de los propietarios
En estrato unoLas viviendas construidas para los estratos bajos de Pereira buscan, principalmente solucionar una necesidad de casa propia, y por tanto, los constructores se han encargado de fabricar espacios que puedan ser ampliados cuando las familias tengan recursos, pero que son entregados con lo básico, para disminuir costos
Así las cosas, una vivienda de interés social no supera los 81 millones de pesos y son entregadas a los propietarios sin cerámicas en los pisos, con las paredes en ladrillo o revoque sin pintura, los techos sin cielo raso, los baños con cerámica solamente en las duchas, sin clóset y sólo con la puerta principal y del patio
Proyectos como Guadalcanal o Hacienda Cuba, venden el metro cuadrado de vivienda nueva entre 1’000.000 y 1’350.000 pesos
“Es fundamental para determinar los costos el sector donde está ubicado el lote y la densidad del proyecto, donde se construyen más de 350 unidades de vivienda en 10 mil metros cuadrados”, explicó Gómez
En estrato medioEn Pereira la mayor cantidad de proyectos que se desarrollan en la actualidad, son para estratos tres y cuatro. Viviendas que oscilan entre 1’700.000 y 2’100.000 pesos el metro cuadrado
Apartamentos de hasta 180 millones de pesos que se entregan habitables, con acabados básicos como los marcos de las puertas metálicas, no en madera, las paredes revocadas pero no pintadas, sin clósets ni divisiones en los baños, pero con el valor agregado de la piscina y zonas verdes en los conjuntos cerrados
“Es lo que más buscan las personas de estratos medios, un valor agregado. Estos proyectos se están desarrollando en Pereira en sectores alejados donde se ha encontrado la tierra más económica y por tanto están dirigidos a personas que pueden, por lo menos, tener una motocicleta”, indicó el experto
Zonas como Galicia, El Poblado y Villaverde hacen parte de esos sectores de Pereira que se han convertido en el modelo de estrato tres para esta capital
El estrato altoEl apartamento más caro hoy en construcción en Pereira, puede alcanzar los 500 millones de pesos, si se trata de un espacio de 164 metros cuadrados
Tres millones de pesos el metro cuadrado para apartamentos que se entregan con todos los acabados de alta gama, como pisos en porcelanato, división de los baños en vidrio templado, cocinas integrales terminadas, puertas hechas en madera maciza, balcones en vidrio templado. “son apartamentos a los que te pasas a vivir y no tienes que invertirles ni un peso más”, aseguran sus constructores
En estos casos, la densidad juega un importante papel en el costo de la vivienda, porque se construyen hasta 160 apartamentos, en un espacio de 30 mil metros cuadrados, lo que significa menos vecinos y mayor calidad de vida. En Pereira la comuna Universidad y la zona de Cerritos, son las que se han destinado a construir viviendas y apartamentos de los estratos más altos
Camacol destaca crecimiento en DosquebradasGustavo Aristizábal, el presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción en Risaralda –CAMACOL-, confirmó que están en Pereira y Dosquebradas, los precios más bajos del país, “lo que cuesta una vivienda de estrato cuatro en Pereira, vale una de estrato dos en Bogotá, todo debido a los precios de la tierra y a la posibilidad de desarrollo de proyectos”, indicó
Según lo dijo a Caracol Radio, “El fenómeno de Dosquebradas es muy positivo. Esta localidad pasó de ser el 15 por ciento de la conurbación Pereira-Dosquebradas, a ser el 30 por ciento en el último año. Allí la política de nuevos suelos para construcción, a diferencia de lo que está ocurriendo en Pereira, ha facilitado la dinámica edificadora”
Finalmente aseguró que este año 2014 esperan un movimiento similar al año pasado, porque aún quedan muchos subsidios por entregar para la vivienda nueva, tanto de interés social, como de estrato medio, pero pidió del Gobierno Nacional, regular las normas que están encareciendo los costos de producción y el sistema tributario que es muy oneroso para el gremio.
