En Pereira están los precios más cómodos por el poco poder de compra

El metro cuadrado de vivienda nueva en Pereira varía de los estratos bajo al alto, entre un millón y tres millones de pesos. Un precio que se ha sostenido durante los últimos años debido, según los expertos, a la baja capacidad económica que se mantiene en esta capital, que durante 10 años ha estado entre los primeros cinco lugares de desempleo del país según el DANE. “A pesar de que la tierra es cada vez más cara porque hay poca para comprar y desarrollar proyectos, es a los constructores a quienes nos ha tocado ‘apretarnos’ con los precios porque no hay poder adquisitivo suficiente como para disparar los precios de las viviendas nuevas”, afirmó Federico Gómez, propietario de la constructora Urbanizar en Pereira y miembro de Camacol Risaralda

En ese orden de ideas, para que haya un equilibrio entre los precios que no pueden subirse conforme al alza de las tierras y los costos de construir, lo ‘sacrificado’ han sido los valores agregados de los apartamentos y viviendas nuevas que se entregan, cada vez con menos acabados y más por hacer por parte de los propietarios

Así las cosas, una vivienda de interés social no supera los 81 millones de pesos y son entregadas a los propietarios sin cerámicas en los pisos, con las paredes en ladrillo o revoque sin pintura, los techos sin cielo raso, los baños con cerámica solamente en las duchas, sin clóset y sólo con la puerta principal y del patio

Proyectos como Guadalcanal o Hacienda Cuba, venden el metro cuadrado de vivienda nueva entre 1’000.000 y 1’350.000 pesos

“Es fundamental para determinar los costos el sector donde está ubicado el lote y la densidad del proyecto, donde se construyen más de 350 unidades de vivienda en 10 mil metros cuadrados”, explicó Gómez

Apartamentos de hasta 180 millones de pesos que se entregan habitables, con acabados básicos como los marcos de las puertas metálicas, no en madera, las paredes revocadas pero no pintadas, sin clósets ni divisiones en los baños, pero con el valor agregado de la piscina y zonas verdes en los conjuntos cerrados

“Es lo que más buscan las personas de estratos medios, un valor agregado. Estos proyectos se están desarrollando en Pereira en sectores alejados donde se ha encontrado la tierra más económica y por tanto están dirigidos a personas que pueden, por lo menos, tener una motocicleta”, indicó el experto

Zonas como Galicia, El Poblado y Villaverde hacen parte de esos sectores de Pereira que se han convertido en el modelo de estrato tres para esta capital

Tres millones de pesos el metro cuadrado para apartamentos que se entregan con todos los acabados de alta gama, como pisos en porcelanato, división de los baños en vidrio templado, cocinas integrales terminadas, puertas hechas en madera maciza, balcones en vidrio templado. “son apartamentos a los que te pasas a vivir y no tienes que invertirles ni un peso más”, aseguran sus constructores

En estos casos, la densidad juega un importante papel en el costo de la vivienda, porque se construyen hasta 160 apartamentos, en un espacio de 30 mil metros cuadrados, lo que significa menos vecinos y mayor calidad de vida. En Pereira la comuna Universidad y la zona de Cerritos, son las que se han destinado a construir viviendas y apartamentos de los estratos más altos

Según lo dijo a Caracol Radio, “El fenómeno de Dosquebradas es muy positivo. Esta localidad pasó de ser el 15 por ciento de la conurbación Pereira-Dosquebradas, a ser el 30 por ciento en el último año. Allí la política de nuevos suelos para construcción, a diferencia de lo que está ocurriendo en Pereira, ha facilitado la dinámica edificadora”

Finalmente aseguró que este año 2014 esperan un movimiento similar al año pasado, porque aún quedan muchos subsidios por entregar para la vivienda nueva, tanto de interés social, como de estrato medio, pero pidió del Gobierno Nacional, regular las normas que están encareciendo los costos de producción y el sistema tributario que es muy oneroso para el gremio.