Importante trámite a realizar con la escritura de un inmueble para ser declarado dueño del mismo

El proceso de comprar un inmueble cuenta con algunos pasos obligatorios para certificar el traslado de una propiedad de una persona, el vendedor, a otra, el comprador. De esta manera, luego de firmar el contrato de compraventa, que acredita el proceso, de realizar el pago correspondiente por el valor del inmueble, se debe realizar la firma de la escritura y posteriormente, esta se debe inscribir en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, ORIP.

Este último proceso, la inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, se debe realizar para que se haga oficial el cambio de dueño, y para asegurarse de que se haga una transferencial legal de la propiedad y se actualicen todos los registros oficiales del inmueble.

Le contamos cómo se realiza el proceso para inscribir la escritura pública en el ORIP, los documentos que debe presentar al momento del registro y el valor que debe cancelar para poder realizar el trámite.

Inscripción en la ORIP

Este proceso se encuentra especificado en el artículo 756 del Código Civil, que estipula que: “se efectuará la tradición del dominio de los bienes raíces por la inscripción del título en la oficina de registro de instrumentos públicos. De la misma manera se efectuará la tradición de los derechos de usufructo o de uso, constituidos en bienes raíces, y de los de habitación o hipoteca”.

De acuerdo a la Superintendencia de Notariado y Registro, donde se encuentra inscrita la ORIP, este es el procedimiento para inscribir la escritura:

1. Acercarse a la Oficina de Registro a la que corresponde su predio para realizar el trámite de radicación de documentos para el registro de la escritura. Tenga en cuenta que se debe realizar el pago del impuesto de registro, más conocido como la boleta fiscal.
2. Luego de haber realizado el pago del impuesto de registro, deberá acercarse a la Oficina de Registro con dos copias de la escritura, el pago del impuesto con dos fotocopias, pago de derechos de registro y dos copias, y solicitar la liquidación de los derechos de registro y realizar dicho pago.

Valor del trámite de registro

De acuerdo con la Resolución 00179 del 10 de enero de 2025, se estipularon las tarifas por concepto del “ejercicio de la función registral”. El artículo primero estipula los valores para los trámites de inscripción de documentos, títulos y actos, que estén sujetos a registros por parte de la ley, entre ellos las escrituras públicas.

Estos son los valores, según el artículo primero:

Suma de $28.100 por cada uno de los actos que por su naturaleza carezcan de cuantía en el documento de inscripción. También se deberá cancelar la suma de $14.600 por cada folio de matrícula adicional donde deba inscribirse el documento.

En el caso en el que el acto o contrato considerado con cuantía deba inscribirse en más de un folio de matrícula inmobiliaria, no se realizará el cobro del concepto de inscripción de matrícula adicional; este solo aplica para los actos sin cuantía.