¿Prohibido? Esto dice la ley sobre instalar rejas en ventanas o balcones en un edificio

Según el Sistema de Información Estadístico, Delincuencial, Contravencional y Operativo de la Policía Nacional (SIEDCO), aunque se ha visto una baja del 36,3% en el nivel de inseguridad residencial en Bogotá frente al 2023, no se puede decir lo mismo de la percepción de los ciudadanos.

Estos han optado por medidas de seguridad como la instalación de rejas en ventanas, balcones y puertas, formando una barrera para los delincuentes. Además de considerar este aspecto, algunas personas que eligen este método tienen en mente la protección de sus infantes o mascotas de las alturas y posibles accidentes relacionados.

Sin embargo, algunas de estas medidas pueden estar limitadas por las juntas de los conjuntos o instancias superiores. Le explicamos que dice la ley sobre la instalación de rejas en su vivienda:

¿Cuál es el procedimiento para instalar rejas en las fachadas?

La Ley 400 de 1997, que incluye el Código de Construcción de Vivienda y la regula, no habla sobre la instalación de rejas o alteraciones específicas respecto a la fachada. Da lineamientos para la seguridad estructural y el diseño estético de las edificaciones, por lo que su instalación NO estaría prohibido.

En Colombia, se cuenta con códigos de construcción y planes de ordenamiento territorial que pueden ofrecer directrices y regulaciones respecto a la instalación de rejas. De acuerdo la Ley de Propiedad Horizontal, siempre y cuando cumplan con ciertos estándares de seguridad y estética, garantizando que no interfieran con las vías de evacuación en caso de emergencia, las rejas en ventanas o balcones se podrían acomodar de acuerdo a los deseos y necesidades del propietario.

El Dr. Fernando Acedo, abogado inmobiliario, aclara mediante la pagina web elabogadoinmobiliario.es que, en comunidades de propietarios, la instalación de rejas en ventanas requiere una autorización específica debido a que esta modificación afecta la estética y la homogeneidad de la fachada del edificio de acuerdo a lo establecido en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Si usted esta pensando en instalar rejas de seguridad para proteger su inmueble y a su familia, deberá seguir el siguiente proceso:

• Autorización Requerida: la instalación de rejas u algún otro aspecto que pueda intervenir con la estética de la fachada necesita la autorización de la Junta de Propietarios. Para que se valide, se requiere el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios, que representan las tres quintas partes de las cuotas de participación.
• Decisión Uniforme: si la instalación de rejas se acuerda para todas las ventanas o para una planta específica del edificio con el objetivo de mejorar la seguridad, puede adoptarse por mayoría simple, según la ley anteriormente mencionada y en línea con las Sentencias del Tribunal Supremo de 3 de junio de 2009 y de 13 de diciembre de 2011.
• Impugnación Judicial: cuando un propietario solicita la instalación de rejas y esta es rechazada, tiene el derecho a impugnar el acuerdo de manera jurídica. En este caso, el juez evaluará el conflicto entre el impacto visual de las rejas y los motivos de seguridad que las justifican, considerando también si existen precedentes de modificaciones similares en la comunidad.

Cabe aclarar que cada copropiedad o conjunto residencial puede establecer normas específicas respecto a ciertos aspectos como la fachada y las alteraciones que se puedan hacer. Pueden irse ajustando mientras no violen o desacaten las prescripciones legales.

¿Cuáles son las alternativas para este método de seguridad residencial?

Aunque la instalación de rejas en casas y apartamentos son una solución común y efectivas debido al nivel de seguridad que aportan, existen alternativas que pueden ofrecer la misma protección sin comprometer la estética o el diseño del edificio. Algunas de estas son:

• Sistemas de Alarma y Seguridad: son estructuras de alerta para los residentes y a las autoridades en caso de intrusión. Muchas veces son efectivos para prevenir robos.
• Vidrios de Seguridad: estos vidrios están diseñados para resistir impactos. Pueden ser una opción estéticamente agradable para aquellos que desean mantener un diseño moderno en sus ventanas y balcones.
• Rejas Retráctiles: ofrecen la ventaja de poder abrirse y cerrarse según sea necesario, permitiendo una mayor flexibilidad, por ejemplo, poniéndose en uso solo cuando los residentes estén fuera del hogar.
• Barandillas con Diseño Seguro: estas se pueden instalar en los balcones. Su enfoque es más para la seguridad para los residentes de la vivienda, más específicamente los niños. Estos pueden estar hechos de vidrio o metal, no obstruyen la vista y deben tener una altura de entre 110 y 115 centímetros.