¿Quién responde por los daños causados en una propiedad horizontal? Así funciona
Este dependerá del origen del daño, puede responsabilizar tanto a la constructora como al propietario.
Man standing with digital tablet on rooftop garden terrace of home looking out at city skyline / Thomas Barwick
Una propiedad horizontal se caracteriza principalmente por ser compartida por copropietarios, o como muchos le llaman zonas comunes. Estás áreas se identifican como espacios de esparcimiento con dueños o inquilinos que se instalan en el mismo edificio o condominio.
Asimismo, muchos que comienzan a residir en una vivienda propia y en comunidad, se cuestiona quiénes son los responsables si hay algún daño en la propiedad horizontal y a su vez quienes responden por el mantenimiento del mismo.
¿Quién responde por los daños causados en una propiedad horizontal?
Existen dos casos en los que se puede dar responsabilidad al daño hecho en la propiedad horizontal.
En primera instancia: si la copropiedad está recién construida, la responsabilidad recae netamente en la constructora, puesto que está en la obligación de entregar el edificio en condiciones óptimas para ser habitada. Para ello, según la Ley 1480 de 2011, hay un plazo máximo de un año para reclamar aspectos como la pintura, acabados u elementos eléctricos. Y si son daños que implican la afectación completa del bien y ponen en riesgo, la estructura se darán 10 años de garantía.
En segunda instancia: para abordar cualquier problema que surja, es crucial determinar su causa de origen. Si se debe a un uso indebido o negligencia por parte de algún residente, este será responsable de los costos de reparación o reemplazo. Por otro lado, si el problema es resultado de un evento imprevisto o falla en las instalaciones, la responsabilidad recae en la copropiedad y, por ende, en todos los residentes.
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Por ello, es fundamental que los residentes conozcan y asuman las responsabilidades que conlleva el uso de las zonas comunes y se comprometan a cumplir con las normas establecidas para su uso y mantenimiento. De esta manera, se fomenta la convivencia y se preservan los bienes comunes para el disfrute equitativo de todos.
Además, es esencial que el reglamento o manual de convivencia especifique los horarios, condiciones y responsabilidades para cada zona común, de modo que todos los copropietarios y sus visitantes estén informados sobre el uso adecuado de los espacios y las posibles consecuencias en caso de daños.
¿Cuáles son las zonas comunes?
Generalmente, las constructoras le informan al propietario que estás, son algunas de las zonas que son consideradas comunes:
- Pasillos
- Escaleras
- Entrada
- Recepción o Lobby
- Patios
- Jardines
- Piscinas
- Canchas deportivas
- Salones de usos múltiples
- Estacionamientos
Sin embargo, existen algunas de las zonas comunes de uso exclusivo, es decir, aquellas que se encuentran en la propiedad horizontal, como las terrazas, los balcones o patios interiores.
