Sector inmobiliario muestra signos de recuperación en Medellín y el Oriente antioqueño
Las ventas de vivienda nueva crecieron y la vacancia comercial se mantiene estable
Sector inmobiliario muestra signos de recuperación en Medellín y el Oriente antioqueño Foto: Getty Images(Thot)
Antioquia
La Lonja, el Gremio Inmobiliario, presentó el balance del sector en el Valle de Aburrá y el Oriente antioqueño, destacando una recuperación sostenida del mercado inmobiliario. Entre enero y junio de 2025 se realizaron 28.984 transacciones de propiedad raíz, un 8,5% más que en el mismo periodo de 2024.
Este crecimiento se explica por las tasas de interés más favorables para los créditos hipotecarios y la baja inflación, factores que han fortalecido la confianza de las familias en la vivienda como una inversión segura.
Ventas de vivienda nueva aumentaron un 25%
En el primer semestre se reportaron 9.976 ventas de viviendas nuevas y lotes en parcelación en el Valle de Aburrá y el Oriente, lo que representa un aumento del 25% frente al año anterior. Solo en el Oriente antioqueño se realizaron 6.845 transacciones, de las cuales 1.906 fueron ventas de vivienda nuevas, creciendo un 35% respecto a 2024.
Según Federico Estrada, gerente de La Lonja, “la propiedad raíz sigue siendo un activo refugio en momentos de incertidumbre. Las cifras muestran una respuesta positiva del sector frente al entorno macroeconómico actual”.
El índice de vacancia comercial en Medellín se ubicó en 6,2%, una ligera disminución frente al 6,3% de 2024. Las oficinas mostraron una recuperación, con una vacancia del 7,6%, menor que el 8,2% del año pasado, impulsadas por la reducción en nuevos proyectos y mayor estabilidad económica.
Sin embargo, el panorama en el sector comercial es más complejo. Aunque las zonas y ejes comerciales mejoraron ligeramente (de 6,4% a 6,0%), los centros comerciales de menor escala y malls enfrentan mayores desafíos. Los primeros pasaron de 7,4% a 8,2% en vacancia, mientras que en El Poblado los malls subieron de 8,7% a 11,2%, y en el Occidente de Medellín de 2,6% a 3,7%.
Un mercado aún en proceso de ajuste
“Durante el 2025 se registró el menor nivel de vacancia general de los últimos años, lo que evidencia señales positivas para el mercado inmobiliario en la ciudad. Pero los resultados son mixtos y requieren una lectura segmentada”, concluyó Estrada. La ubicación, el formato y la capacidad de adaptación siguen siendo clave para mantener la demanda de espacios en un entorno cada vez más competitivo.
