¿Qué es Generación FNA y cuánto es lo máximo que prestan? Aumentan financiación al 90%
Según cifras del DANE 40,3% de los hogares colombianos viven en arriendo, averigüe aquí cómo puede obtener su vivienda propia

La oferta de vivienda para jóvenes es fundamental para el futuro de las inmobiliarias del país. De igual manera, ofrece a los futuros adultos la oportunidad de obtener sus bienes propios.
Para el 2024, The Economist catalogó a la economía colombiana como la sexta mejor economía del mundo; además, la tasa de desempleo descendió en 0,9 puntos porcentuales.
Ahora bien, aunque estos factores favorecen a los colombianos, muchos jóvenes, debido a diferentes contextos laborales, económicos o geográficos, requieren de alguna ayuda que les permita cumplir su sueño de independizarse.
Según cifras de DANE, el 40,3% de los hogares en Colombia viven en arriendo; este factor se debe a que es difícil conseguir créditos hipotecarios, sobre todo, para jóvenes sin mucha experiencia crediticia, por lo que su única opción es la de recurrir a arrendar una propiedad.
Es por esto que la agencia de gobiernos, Fondo Nacional de Ahorro (FNA), ofrece para todos los jóvenes su programa de “Generación FNA”, al que millones de jóvenes pueden aplicar y hacer su sueño realidad.
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¿Qué es y cómo funciona?
El deseo de este proyecto es proporcionar una línea de crédito para los jóvenes entre 18 y 28 años que deseen tener una vivienda propia.
Recordemos qué es una línea de crédito: es un monto de dinero que se presta a una persona; esta puede hacer uso total o parcial del crédito, y solo paga intereses sobre la cantidad que use.
Este crédito ofrece varios beneficios; aquí algunos de ellos:
- Se amplía la financiación hasta un 90%: la financiación base es del 80%, pero, si da un adelanto del 10% del valor del inmueble, el FNA le financiará hasta el 90%, dándole la oportunidad de adquirir su vivienda con un capital inicial menor.
Ejemplo: Si el inmueble cuesta $100.000.000 COP, el FNA le dará $80.000.000 COP y usted debe pagar el 20% de contado. En el caso en que usted dé por adelantado el 10% ($10.000.000 COP), el FNA le brindará $90.000.000 COP y usted solo habrá pagado el 10% de contado.
- Se reduce en 50 puntos básicos(0,5%)la tasa de crédito vigente: Las tasas de interés son el valor que cobra la entidad por prestar el dinero; estas varían. Lo que más le conviene a usted es que bajen, como lo ofrece el FNA en este caso.
Ejemplo: Si le prestan $1,000,000 de pesos colombianos (COP) con una tasa de interés del 10% anual, al finalizar el año debe pagar $1,100,000 COP. En este caso, el FNA le reduce 0,5% a la tasa, es decir, que el interés sería de 9,5% y al final del año pagaría un total de $1,095,000 COP.
- Podrá solicitar créditos conjuntos si ambos solicitantes cumplen las condiciones de edad: Es decir, que lo puede adquirir el crédito con su pareja o un tercero si ambos se encuentran entre los 18 y 28 años.
- Financiación en pesos y en UVR: Estas son dos modalidades de préstamo que ofrece el FNA, y las cuales deben establecerse en plazos entre 5 y 30 años; acá le explico la diferencia:
Financiación en pesos: Es una cuota fija que se establece desde el inicio; puede ser un poco más alta, pero evita tener variaciones en el valor total de la deuda. Es decir, que si se fija en $100.000 COP, se mantendrán en ese valor por el tiempo acordado.
Financiación en UVR: Por otro lado, la unidad de valor real (UVR) se ajusta a la inflación que atraviese el país; si esta baja, su cuota igual, pero si sube, esta se incrementará.
¿Cómo aplicar?
Son tres los requisitos necesarios; estos son:
- Estar afiliado al FNA, ya sea por cesantías o AVC.
- Debe tener entre 18 y 28 años de edad para poder aplicar al crédito.
- Se dispone para crédito hipotecario o leasing habitacional; estas son las diferencias:
Crédito hipotecario: Durante el tiempo que dure el préstamo, el inmueble será garantía del FNA, quiere decir que si no se cumplen los pagos, el inmueble pasará automáticamente a ser de la entidad.
Leasing habitacional: Desde el inicio del crédito, el bien es adquirido por el FNA, y se autenticará a nombre del prestatario, hasta que este pague la última cuota.