¿Un inquilino debe asistir a la asamblea de copropietarios? Ley 675 de Propiedad Horizontal

En las ciudades, la gran mayoría de viviendas corresponde a propiedad horizontal. En Bogotá hay más de 36.000 conjuntos residenciales, habitados por millones de ciudadanos.

Ahora bien, según la Ley 675 de 2001, la asamblea de copropietarios es un evento obligatorio en estos inmuebles. Esta figura se compone de todas las personas que sean dueñas jurídicamente de alguna unidad en la edificación.

Se debe resaltar que es acá donde se adoptan acuerdos que respectan al uso de los espacios comunes, la administración y manutención de los bienes comunes que componen la propiedad.

Habiendo dicho lo anterior, su importancia es evidente, igual que su asistencia; en algunos casos se pueden generar sanciones para los copropietarios en caso de no asistir.

¿Quiénes pueden asistir a la asamblea?

A la asamblea pueden acudir las siguientes personas:

• Arrendatarios
• Propietarios
• Ocupantes de cualquier tipo
• Representantes asignados por el propietario

Sin embargo, solo los propietarios o representantes asignados por el mismo gozan del derecho a votar. Aun así, la Sentencia C-738 de 2002 reconoce que los arrendatarios pueden verse afectados por las decisiones, por lo que les otorga el derecho a ser oídos y presentar peticiones, a las cuales la asamblea deberá dar una resolución.

¿Cómo se aprueban las decisiones?

Se debe dejar claro que no es obligatorio para el inquilino asistir a la asamblea de copropietarios; no obstante, es importante estar informado de las decisiones que tomen los copropietarios. Como lo dijimos anteriormente, estas podrían afectarle.

Para que las modificaciones tengan validez, deben contar con un cuórum mínimo del 50% de los caseros; pese a ello, el artículo 46 determina que en los siguientes casos el cuórum mínimo será del 70%:

• Cambios que afecten los bienes comunes
• Creación de gastos extraordinarios cuya cuantía total supere cuatro veces el valor de las expensas mensuales acordadas
• Aprobación de gastos comunes diferentes de los acordados
• Asignar un bien común al uso exclusivo de un determinado bien privado.
• Cambios en los estatutos y reglamento
• La adquisición de inmuebles para la propiedad
• La liquidación y disolución de la propiedad horizontal.

¿Qué pasa si no asiste a la asamblea de copropietarios?

La diferencia entre el copropietario y el arrendatario es que al primero se le cita y al segundo se le anuncia. Es decir, que el dueño del inmueble debe asistir o enviar un delegado a la asamblea.

En el caso de no hacerlo, se le aplicará una sanción por inasistencia al patrono del inmueble. Esta la define la asamblea de copropietarios; según el artículo 59 de la Ley 675 de 2001, existen tres tipos de penalización, los cuales son:

• Sanciones sociales: Se podrá publicar dentro del perímetro de la propiedad horizontal un comunicado que liste a los infractores y explique la razón del acto cometido.
• Sanciones monetarias: Se aplican como un tipo de multa económica, eso sí, solo en los casos donde la insistencia es reiterada. Su valor no puede superar lo equivalente a dos meses de administración.
• Sanciones restrictivas: Consta de la prohibición del uso de zonas comunes para el copropietario.

Recuerde que, en su papel como ocupante, debe mantenerse informado de los cambios que puedan surgir, pues si incumple en alguno de ellos, los copropietarios también podrán idear sanciones para usted.