¿Cuánto subirían los arriendos en 2025, si aumentara con el último IPC? Porcentaje máximo

Durante el último mes del año, los hogares colombianos se apropian del espíritu de la Navidad y viven la época en medio de la unión y el amor familiar, sin embargo, la economía del país define factores clave para el inicio de un nuevo año.

Es así como, por estas fechas, se decide el aumento del salario mínimo, se comparten los reportes de inflación desde el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, y también se establecen otras cifras como el IPC - Índice de precios al consumo -.

Todas estas cifras permiten que se hagan los reajustes económicos en la canasta básica, servicios públicos, peajes, arriendos, entre otros, precisamente, este último es uno de los que mayor interés genera entre las familias, pues con un incremento deben hacer ajustes en sus cuentas para no tener problemas financieros a lo largo del año.

Según la normativa 820 del año 2003, el canon de arrendamiento debe incrementar de acuerdo al valor porcentual de la inflación del año inmediatamente anterior y no puede superar el 100% de este valor.

Aunque la normativa es de conocimiento público, a día de hoy se desconoce la cifra de la inflación en el país, pues esta se conocerá recién hasta enero de 2025, por lo que, por ahora, los montos tentativos son simplemente una especulación con base en las proyecciones.

Debe tener presente que el reajuste del canon de arrendamiento no se hace con el inicio de un nuevo año, sino que se debe ajustar en momento de renovación del contrato, trátese del mes de enero o el mes de diciembre.

De acuerdo a las proyecciones presentadas en el sitio web ‘Sectorial’, se estima que el IPC sea de 5,6%, por lo que se puede partir de esta base para hacer un cálculo inicial sobre el incremento del canon de arrendamiento.

Aumento del canon de arrendamiento según el último IPC

Partiendo de un costo base en el canon de arrendamiento de 1′500.000 pesos, el incremento teniendo en cuenta el IPC sería el siguiente:

• Valor del canon de arrendamiento x valor de la inflación ( $1.500.000 COP x 5.6% (0.056))
• $1.000.000 + $84.000 = $1.584.000 pesos colombianos

En comparación con años anteriores, el reajuste que se proyecta sería el más bajo, pues en 2022 y 2023 el incremento fue del 13.1% y 9.2% respectivamente, sin embargo, aún se debe conocer la cifra oficial, lo que sí es seguro es que será menor a las mencionadas.

Para el mes de noviembre, cifras compartidas por el DANE junto a las proyecciones realizadas por el Ministerio de Hacienda, determinaron que el IPC fue del 4.72%, lo que, en su momento, significó una baja notable en comparación con los meses anteriores.

Se estima que el aumento en el canon de arrendamiento afecte a 17 millones de personas, pues según los datos recopilados por la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), al menos un 32% de colombianos viven en calidad de arriendo y, por ende, deben realizar el pago respectivo del canon mes a mes.