¿Cómo terminar un contrato de arriendo anticipadamente? MinJusticia expone las reglas

Un contrato de arriendo en un inmueble consta de varios tipos de formatos, ya que, depende de las condiciones de la propiedad se genera un acuerdo. Por ejemplo, existen unos específicos para alquiler de un local comercial, oficinas, vivienda familiar y vivienda en propiedad horizontal.

Estas cuatro clases de contratos tienen en común que se firman entre las partes para su desarrollo por un determinado tiempo y, en ese sentido, hay una claúsula de cumplimiento. De no hacerse tan como se dijo, puede haber desde sanciones y pagos extras, si llega a estar delimitado en el contrato.

En este sentido, la ejecución al fin del contrato está vinculada tanto con el arrendador como en el arrendatario. Esto quiere decir que, si el dueño del inmueble finaliza antes el contrato, quien hacía uso de este, estará en la capacidad legal de pedir una indemnización.

Si le ocurre alguno de estos dos casos, le explicamos lo que debe hacer para acabar antes de tiempo un contrato de arrendamiento correctamente.

¿Qué pasa si me voy antes de que termine el contrato de arriendo?

La Ley dispone que, después de indicar los motivos por escrito y la fecha de entrega del inmueble, debe pagar una indeminización. El valor de esta corresponde a tres meses de arriendo que se han contabilizado a la fecha del preaviso.

Tenga presente que, en Colombia, debe avisar de su partida de la propiedad, tres meses antes de que haga entregar del lugar que ocupaba con el fin de que sea revisado y, finalmente, sea dispuesto en el mercado inmobiliario.

¿Cómo puedo terminar un contrato de arrendamiento sin pagar indemnización?

En tres situaciones, quien arrendó la propiedad, estará exento de pagar la indemnización que expone la ley:

1. Cuando se le suspendan los servicios públicos (agua, luz, gas): en este punto, si usted hace la reconexión y la paga, no tendrá razón para dar preaviso ni un pago. Además, dice que esto debe haber sucedido por una, “acción premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo”.
2. Cuando se encuentren acciones del arrendador que afecten el uso del inmueble: esto debe estar comprobado ante autoridades como la Polícia.
3. Cuando no se le reconozca al arrendador sus derechos.

¿Ante cuáles instituciones se debe prestar esta finalización del contrato?

Se deberá remitir a la alcaldía municipial para, “la inspección, control y vigilancia, en materia de arrendamiento”. Los pasos que debe llevar a cabo son los siguientes:

1. Dejar por escrito el término anticipado del contrato y sus motivos.
2. Realizar el pago de tres meses de alquiler al arrendador por la finalización anticipada.
3. Revisar si tiene alguna multa con las autoridades competentes. En caso de que sí, haga el pago de estas en el Banco Agrario de Colombia.
4. Haga entrega del espacio de vivienda o de comercio en el día que fue escrito en la comunicación de terminación anticipada.

Una vez hechos estos pasos, el arrendador está en la obligación de recibir el inmueble. De no ser así, la alcaldías municipales deberán hacer dicho proceso.