Cómo verificar si un lote o terreno es legal en 2025: Link y guía de Secretaría de Planeación

Los casos por estafa en la venta de lotes son cada día más comunes. Esta modalidad que con bonitas y falsas pancartas invitan a las personas a comprar el terreno de sus sueños para construir la casa que tanto anhelan, se han convertido en un dolor de cabeza para varios, pues a quienes han perdido todos sus ahorros por caer en esta vil trampa.

Los estafadores se aprovechan de que muchos lotes pueden no estar autorizados para construir, y los venden con licencias falsas, o en el peor de los casos el lote nunca estuvo a la venta y sus propietarios jamás autorizaron la misma.

Por eso es importante poder identificar y verificar la legalidad de los lotes. Para esto, la Secretaría de Planeación ha diseñado un registro nacional de terrenos e ideado junto a la Alcaldía de Bogotá una ruta de pasos para identificar terrenos falsos. Acá le contamos cuáles son.

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Link para verificar si un lote o terreno es legal

Priorizando el acceso a la información y la agilización de trámites, la Secretaría Distrital de Planeación abrió a la ciudadanía la “consulta de licencias ejecutoriadas”, en la que los ciudadanos podrán conocer información sobre las licencias ejecutorias desde el 2008. Esta base de datos se actualiza mensualmente y hasta el momento se pueden consultar más de 50.000 licencias.

Sistema de Información de Norma Urbana y Plan de Ordenamiento Territorial (SINUPOT)

Este es link para el portal web general: Portal Geográfico SINUPOT WEB

Acá podrá encontrar 3 apartados que le serán muy útiles al momento de comprar un lote, estos son:

1. Actualización de la Estratificación

Con esta guía podrá identificar el estrato en el que está categorizado el predio, así podrá conocer el valor aproximado de los servicios públicos o los futuros costos del impuesto predial

• Link: Estratificación

2. Sistema de Información de Norma Urbana y POT

En este mapa interactivo encontrará una gran variedad de opciones, podrá revisar desde sectores hasta predios individuales y las licencias autorizadas en cada uno de ellos.

• Link: Mapa virtual

Sin embargo, lo que más importa en este caso, es verificar el predio individual, para esto siga los siguientes pasos:

1. Seleccione la localidad en la que está ubicado el terreno y posteriormente de clic en el círculo rojo.

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1. posteriormente, solo debe ubicar en el mapa, el predio que tiene pensado comprar y darle clic, allí le aparecerán dos opciones: Ver la ‘tabla de atributos’ y ‘abrir los reportes disponibles’, en los que encontrará toda la información necesaria

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Así de fácil puede estar seguro si comprar no o no ese predio.

3. Galería de Mapas

Este es un complemento del Sistema de Información antes visto. Cuenta con varios apartados útiles como por ejemplo:

• Galería Mapas POT
• Planes Maestros
• Planes de Ordenamiento Zonal
• La Ruralidad También Cuenta
• Barrios Legalizados
• Plusvalía
• Licencias Urbanísticas

Ruta de consejos de la Secretaría de Habita y la Alcaldía de Bogotá

Son 4 simples pero efectivos pasos, sígalos al pie de la letra y evite molestas estafas al momento de comprar un terreno o vivienda

1. Infórmese: asista al lugar donde está ubicado el inmueble, asegúrese de como luce el lugar que están vendiendo.
2. Consulte con el ente respectivo: Analice muy bien la legitimidad, pida papeles y referencias legales. En la Secretaría Distrital del Hábitat puedes verificar la legalidad de terreno. Verifique que no se encuentre en zona de invasión y que no presente condiciones especiales que impidan su uso para vivienda.
3. Pregunte a los demás: Para una inversión de esta magnitud, nunca está de más acudir a notarías, alcaldías locales, Cades y Supercades, donde podrá comprobar la legalidad del vendedor y/o constructoras.
4. Haga los trámites SOLO: No olvide que todos los trámites que se realizan ante la Secretaría Distrital del Hábitat son de carácter GRATUITO No contrate terceros que puedan ser un riesgo potencial

Si aún tiene dudad no lo piense dos veces y contactese con la entidad a través de los siguientes canales. Ellos resolverán sus dudas.

• En redes sociales ubicando el usuario oficial @HabitatBogota
• A través de la página web: https://www.habitatbogota.gov.co
• Llamando al 358 16 00 extensión 6005