¿Es mejor arrendar un inmueble directamente o con inmobiliaria? Pros y contras

El arriendo se ha vuelto una de las modalidades habitacionales más utilizadas en el país. De acuerdo con la más reciente Encuesta de Calidad de Vida (ECV) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), 4 de cada 10 colombianos viven en arriendo, es decir, solo el 39 % de las familias del país tiene casa propia, a diferencia del 2019, cuando el porcentaje era de 42,2 %.

Debido a toda esta demanda, el negocio del sector inmobiliario se ha fortalecido y se ha vuelto más atractivo para quienes buscan una oportunidad de crecimiento económico. Invertir en finca raíz es, de hecho, una de las inversiones más atractivas para los colombianos, sobre todo, porque el valor de una propiedad aumenta y se valoriza un 4 % cada año.

Aunque muchos les llama la atención invertir en finca raíz, les preocupa las dificultades que pueden encontrar a la hora de hacer el negocio. Existen dos formas principalmente para hacerlo: de manera directa o a través de una inmobiliaria.

Metrocuadrado.com, uno de los portales más grandes de búsqueda de vivienda usada y nueva en Colombia, analizó las ventajas y desventajas que tiene cada método, comparando las experiencias de sus millones de usuarios. ¿Cuál es el mejor y el más cómodo? A continuación le contamos.

Arrendar directo: sus responsabilidades

Muchas personas suelen creer que lo mejor para comenzar, es estar a cargo de todo el proceso. Sin embargo, hacer un arrendamiento directo, requiere de un gran esfuerzo y atención por parte del propietario del inmueble. De acuerdo con el análisis de Metrocuadrado.com., estas son algunas de las responsabilidades que deberá tomar:

• Hacer el avalúo de la propiedad, para de esta manera encontrar el precio correcto de su vivienda. Evite colocar puestos aleatorios, pues puede estar perdiendo o exigiendo demasiado.
• Buscar las maneras de ofrecer el apartamento. Tendrá que colocar avisos en las ventanas de la vivienda, en la portería del conjunto o a través de sitios web oficiales.
• Tiene que hacer una lista de documentos que les solicitará a los posibles arrendatarios para tener información financiera de cada uno de ellos Algunos de estos son: el certificado laboral, los extractos bancarios de los últimos 3 meses, codeudores con o sin finca raíz y, si usted lo decide, un seguro de arrendamiento.
• No puede olvidar el contrato, ni siquiera cuando se trata de una persona cercana, como familiar o amigo. Los compromisos por vía verbal no cuentan ante algún problema, todo debe estar escrito y acordado en un documento.
• Debe contar con disponibilidad de tiempo para mostrar el inmueble. Es crucial que no sea cualquier persona la que presente la vivienda, tanto por seguridad, como para que los interesados puedan recibir toda la información sobre la vivienda durante la visita.

Una vez entregue la vivienda, tendrá que estar constantemente pendiente del estado de la vivienda y deberá realizar el cobro del arrendamiento. En caso de que quiera sacar a alguien, recuerde que debe darle un tiempo para que los inquilinos para desocupar, después del aviso de desalojo.

Ventajas y desventajas de arrendar con inmobiliaria

Aunque algunas personas destacan esta opción por representar un costo adicional en el proceso, los expertos recomiendan que, por seguridad, los arrendamientos se den a través de una inmobiliaria. De acuerdo con el análisis del portal, estas instituciones se encargan del papeleo, parte fundamental durante el negocio.

Las inmobiliarias asumen todo el proceso de arrendamiento, vigilan que el contrato incluya todos los requisitos legales, revisan los antecedentes de los aspirantes a arrendar el inmueble y hacen un estudio para analizar si estos son aptos para hacer el negocio.

Además, están pendientes de que el contrato se cumpla, con respaldo jurídico y con todas la condiciones que están dispuestas en la ley. A diferencia de lo que ocurre con la contratación directa, no es necesario que el propietario esté pendiente del estado de la vivienda en arriendo, pues ese será trabajo de la institución.

Por último, el portal señala que las inmobiliarias le ahorran dolores de cabeza a los propietarios, pues son las intermediarias ante cualquier problema que surja. Al ser las encargadas del arriendo, cuando se rompe algo en la vivienda o se presenta un problema con el pago, serán ellas las que deben dar respuesta.

Evite dolores de cabeza y vaya a la fija

En conclusión, lo mejor será que arriende su vivienda por medio de una inmobiliaria. Aunque requiere de un costo adicional, hacer un arrendamiento directo necesita de tiempo y conocimientos para reaccionar correctamente ante problemas que puedan surgir con el arrendatario.