¿Cuánto presta el FNA para vivienda usada? Requisitos para ahorrar para vivienda en 2025

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) financia hasta el 90% del valor de la vivienda usada en Colombia, lo que significa que solo se necesita un 10% de la cuota inicial para solicitar el crédito hipotecario. Este porcentaje se aplica a nivel nacional y busca facilitar la compra de vivienda tanto para jóvenes como para familias en general.

¿Cómo funciona?

• Crédito hipotecario: El FNA ofrece créditos hipotecarios para la compra de vivienda usada, financiando un alto porcentaje del valor de la propiedad.
• Cuota inicial del 10%: Para acceder a este crédito, necesitas tener el 10% del valor de la vivienda como cuota inicial.
• Plazos flexibles: Los plazos de pago son flexibles, con opciones que van desde los 5 hasta los 30 años.
• Asesoría y herramientas: El FNA proporciona herramientas para el proceso, como simuladores y preaprobados digitales.

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Consideraciones adicionales:

Programa Generación FNA: Si tienes entre 18 y 28 años, puedes acceder al programa Generación FNA, que ofrece tasas de interés preferenciales y financia hasta el 90% del valor de cualquier tipo de vivienda.

Tasas de interés: Las tasas de interés varían según el nivel de ingresos del solicitante, con tasas preferenciales para aquellos con ingresos entre 0 y 2 salarios mínimos

Destinado a la financiación del precio de venta. La formalización se realiza mediante escritura pública en casos donde la unidad habitacional tiene múltiples transferencias de dominio registradas en el certificado de tradición y libertad, o cuando el avalúo comercial, llevado a cabo por una Lonja autorizada, verifica que se trata de un inmueble usado.

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Características​

• Tipos de vivienda: VIP, VIS y No VIS.
• Sistema de amortización en UVR.
• Pesos (plazo desde 5 a 20 años).
• Edad para otorgamiento de crédito, entre 18 y 75 años.
• Compra dentro de todo el territorio nacional.​
• Antigüedad del inmueble ilimitada.

Requisitos Generales para Afiliarse y Ahorrar

• Afiliación: Debe estar afiliado al Fondo Nacional del Ahorro por cesantías o por Ahorro Voluntario Contractual (AVC).
• Formulario de Afiliación: Diligencia y presenta el Formulario Único de Solicitud de Afiliación.
• Documento de Identificación: Adjunta una fotocopia legible de tu cédula de ciudadanía.

Requisitos para el crédito de vivienda del FNA

Afiliación: Debes estar afiliado al Fondo Nacional del Ahorro, trasladando tus Cesantías o abriendo una Cuenta de Ahorro Voluntario (AVC).

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Puntaje Mínimo: Cumplir con el puntaje de calificación personal definido por la Junta Directiva del FNA.

Soporte de Ingresos: Acreditar tus ingresos anexando la documentación requerida según tu actividad económica, como desprendibles de pago, RUT o certificados de ingresos.

No estar reportado: Presentar un paz y salvo de deuda si estás reportado en centrales de riesgo.