Alerta por problemas en el mercado de la vivienda en Colombia lanzan los bancos

Aumento en las tasas de interés, falta de suelos para construir, miles de subsidios sin legalizar y una preocupante caída en el ritmo de construcción de vivienda, en especial la de interés social, enfrenta el mercado hipotecario del país que podrían conducirlo en el mediano plazo a una situación bastante complicada.
La alerta fue lanzada por los bancos en un informe de la Asociación Bancaria de Colombia sobre la construcción y el crédito hipotecario.
De hecho la Asobancaria reveló que los bancos comenzaron a incrementar las tasas de interés para créditos de vivienda los que, después de caer a niveles de UVR más más 8,5 puntos tanto para la de interés social como para la que no lo es, se encuentran actualmente en el 10,1 y 10,4 por ciento, respectivamente.
La agremiación explicó que ese incremento es consecuencia del deterioro en la deuda pública como de las medidas tomadas por el Banco de la República para enfriar la economía.
La Asobancaria advirtió que la crisis hipotecaria de los Estados Unidos tendrá repercusiones en Colombia como quiera que el país tendrá que tolerar tasas de interés relativamente más altas por algún tiempo.
"Por este conducto creemos que la crisis norteamericana podría golpear la dinámica del mercado hipotecario colombiano", subrayó la asociación.
La agremiación señala que si bien los indicadores de la construcción y del crédito hipotecario mantienen una tendencia positiva en el 2007, ya existen indicios de desaceleración por lo que es importante hacer seguimiento a algunas señales de alerta, en particular en el mercado de vivienda de interés social.
El informe de la Asobancaria revela que en el último trimestre la oferta de vivienda de interés social se contrajo en un 45 por ciento en términos de licencias con respeto al trimestre anterior mientras que las ventas muestran un descenso sostenido desde mediados del año anterior, en particular en la vivienda tipo uno.
La Asociación dijo que esa situación se refleja en las dificultades que existen para desembolsar los subsidios asignados. Según la Asobancaria en Fonvivienda se asignaron ocho mil 296 subsidios en el 2007 y en su totalidad están pendientes de legalizar.
La Asociación advirtió que la construcción de vivienda podría enfrentar muchas limitaciones por falta de suelo urbanizable para adelantar nuevos proyectos especialmente en Bogotá.
" El efecto conjunto del incremento en las tasas de interés y precios de la vivienda puede estar restringiendo la capacidad de pago de los hogares y por ende la demanda", concluye en su informe la Asobancaria.