Nuevos beneficios para el acceso a vivienda con FNA en 2026: requisitos y documentos para aplicar

El Fondo Nacional de Ahorro (FNA), a través de su Junta Directiva, anunció medidas significativas para facilitar el acceso a la vivienda en Colombia. Entre esas, la congelación en las tasas de interés hasta mitad de año y la eliminación de la cuota inicial para la adquisición de vivienda de interés social (VIS). El objetivo principal es generar mayor estabilidad y oportunidades reales para los hogares colombianos que aspiran a tener vivienda propia.

Según el FNA, estas medidas están especialmente dirigidas a quienes buscan soluciones en vivienda de interés social y prioritaria (VIS y VIP).

En ese sentido, el fondo explicó que seguirá ofreciendo tasas desde UVR + 0, lo que permitirá a las personas acceder a cuotas desde aproximadamente $320.000. Además, se mantiene la financiación de hasta el 100% del valor, eliminando la exigencia de cuota inicial, que es una de las principales barreras para acceder a vivienda en Colombia.

“Durante años, la principal barrera para tener vivienda propia fue reunir el dinero de la cuota inicial. Hoy, con el Fondo Nacional del Ahorro, esa barrera desaparece: ahora la única barrera es tomar la decisión de afiliarse al FNA y empezar a construir el camino hacia su casa propia. Es una decisión histórica”, aseguró Laura Roa Zeidán, presidenta de la entidad.

Así, las familias colombianas que pagan arriendo o cuentan con capacidad de asumir una cuota mensual ya podrán adquirir su vivienda propia sin necesidad de realizar un pago inicial.

Entre las soluciones se incluyen mejoramientos de vivienda sin garantía hipotecaria, que buscan transformar y dignificar los hogares. También se facilita la construcción en lote propio, permitiendo que las familias edifiquen sobre terrenos propios o familiares. Adicionalmente, se ofrecen opciones de financiación incluyentes, diseñadas para ampliar el acceso al crédito de vivienda.

Requisitos y documentos para aplicar

De acuerdo con el FNA, la nueva línea de crédito comenzará a operar desde el segundo semestre de 2026. Sin embargo, las personas interesadas podrán iniciar los trámites: el primer paso es tomar la decisión de ser propietarios, y el segundo es afiliarse al FNA o trasladando sus cesantías para iniciar su propio historial de ahorro.

Alternativas de vinculación al crédito ​

Según el FNA, existen dos rutas principales para que los colombianos den el primer paso hacia su casa propia:

La primera es realizar el traslado de cesantías hacia la entidad; la segunda es a través del Ahorro Voluntario Contractual (AVC). Este último es un esquema que admite depósitos desde $6.000 hasta un pago único anual de $2.112.000, dependiendo de metas establecidas a contratos. Por otra parte, el fondo ofrece modalidades como la financiación mancomunada, que facilita el acceso a vivienda de mayor valor al agrupar sueldos del núcleo familiar.

Requisitos y documentos

• Estar afiliado al FNA: ya sea cesantías (si es empleado dependiente) o por Ahorro Voluntario (AVC), si es independiente o informal.
• Puntaje de permanencia: tener al menos 400 puntos en el sistema del FNA.
• Los ingresos mensuales deben permitir que la cuota de la vivienda supere el 30% o 40% del ingreso familiar.
• Dependiendo del perfil, estos son los documentos necesarios para radicar la solicitud:

Empleados

• Fotocopia de la cédula ampliada al 150% (o certificación de cédula digital).
• Certificado laboral (no mayor a 60 días) que indique cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato.
• Desprendibles de pago de nómina de los últimos tres meses.
• Certificado de ingresos y retenciones del año inmediatamente anterior.

Independientes o contratistas

• Rut actualizado.
• Extractos bancarios de los últimos tres meses que demuestren ingresos.
• Declaración de renta (si aplica) o certificado de ingresos firmado por contador público con fotocopia de la tarjeta profesional.
• Plan de Ahorro Voluntario (AVC) con el cumplimiento de las metas pactadas.