Montería fortalece regulación de usos de suelo para ordenar crecimiento comercial y residencial
Secretaría de Planeación implementa plataforma digital y unidades de gestión urbana para prevenir conflictos por el uso del suelo en algunos sectores de la ciudad.
Jhon Nel Rodríguez, secretario de Planeación de Montería.
Montería
El arquitecto Jhon Nel Rodríguez Sánchez, secretario de Planeación Municipal, detalló en Caracol Radio las estrategias para regular los usos de suelo en Montería, tras la reciente intervención a un establecimiento de bebidas alcohólicas que operaba ilegalmente en el sector residencial del barrio La Castellana, en el norte de Montería.
“Desde 2020 trabajamos en socializar la normativa del Plan de Ordenamiento Territorial (POT)”, explicó el funcionario, destacando que el 90% de los conflictos surgen cuando los comerciantes montan negocios sin verificar previamente la viabilidad legal.
La plataforma digital CURBA se ha convertido en la herramienta clave para agilizar trámites. Los interesados pueden ingresar datos del predio y la actividad económica proyectada para recibir un concepto automatizado en pocas horas.
“Si el sistema detecta complejidad, como en bares, talleres o clínicas, nuestros técnicos emiten un concepto en máximo 10 días”, precisó Rodríguez.
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En casos como La Castellana, donde conviven viviendas con restaurantes, estéticas o colegios, el POT delimita tres zonas: áreas exclusivamente residenciales, corredores mixtos (permitiendo cafés o barberías) y sectores de alto impacto comercial cercanos a la Circunvalar.
Barrio Sucre, un caso especial
Para negocios sensibles, como talleres mecánicos o recicladoras, la Secretaría exige planes de mitigación de impactos urbanísticos.
Un caso emblemático es el barrio Sucre, donde se prohibieron nuevos talleres para impulsar su transformación, aprovechando obras como el pavimentado de la vía al segundo Centenario.
“Las Juntas de Acción Comunal (JAC) son aliadas clave para denunciar invasiones al espacio público o construcciones sin licencia”, resaltó el secretario, citando el caso de Monteverde donde vecinos reportaron la proliferación ilegal de plazoletas de comidas.
Migración de comercios a barrios
Sobre la migración de comercios del centro a barrios, Rodríguez mencionó que es algo que se veía venir dentro del modelo de “ciudad de 5 o 15 minutos”. “Son estas ciudades donde todo lo vamos a encontrar muy cerquita. La dinámica del ordenamiento territorial que se planteó en el POT buscaba un poco eso. Que todos estuviéramos, por lo menos, los servicios básicos cerca de la casa”. Sin embargo, anunció incentivos tributarios, como exenciones de predial, para reactivar viviendas y comercios en el centro, complementados con proyectos como la peatonalización de la calle 36.
Como alternativa para emprendedores, el secretario explicó que el alcalde, Hugo Kerguelén, firmó un decreto que regula el aprovechamiento económico de espacios públicos subutilizados, como pequeños parques o plazoletas, mediante permisos temporales con tarifas que se reinvertirán en mejoras urbanas.
Primero consultar antes de invertir
“Invito a todos a consultar antes de invertir. Tenemos 3 canales: la plataforma CURBA, asesoría presencial en nuestras oficinas o solicitud de conceptos por escrito”, concluyó el funcionario, reiterando que el incumplimiento de las normas deriva en acciones legales.
La Secretaría proyecta publicar en su web un mapa interactivo con las Unidades de Planeación Urbana, donde los ciudadanos podrán verificar qué actividades están permitidas en cada sector.
