DIAN sobre IVA en conjuntos residenciales: “La norma rige desde 2012, pero no se estaba aplicando”
El director de Gestión Jurídico de la DIAN explicó la nueva medida y en qué casos no aplica.
ABC del nuevo cobro de IVA en conjuntos: cómo la DIAN grava el uso de zonas comunes y qué implica
La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) inició una estrategia para formalizar el tratamiento tributario de la propiedad horizontal, lo que incluye el cobro del IVA en conjuntos residenciales que ofrezcan servicios en sus zonas comunes.
Según lo dicho en 6AM de Caracol Radio por Gustavo Peralta, director de Gestión Jurídica de la entidad, más de 1.200 propiedades fueron notificadas para inscribirse como responsables del IVA cuando alquilen o presten espacios como canchas, piscinas o salones sociales a terceros, siempre que impliquen un cobro adicional. Esta medida busca garantizar el cumplimiento fiscal y regular la facturación electrónica en estos casos.
¿Cuándo los conjuntos residenciales deben pagar IVA?
Según Gustavo Peralta, el cobro del IVA solo aplicará cuando los conjuntos residenciales presten servicios a cambio de un pago. “Si la comunidad presta la zona común a cualquier residente sin cobro adicional, ahí no tendrá que hacer nada porque la cuota de administración ya incluye el uso de estas áreas”, explicó.
Sin embargo, cuando los conjuntos cobran por el uso de espacios como canchas de squash, tenis o piscinas, estos servicios se consideran actividades gravadas con IVA.
¿Cómo se debe hacer el pago del IVA?
En los casos en que los conjuntos residenciales alquilen sus zonas comunes y reciban ingresos por ello, deben actuar como cualquier establecimiento de comercio. “El conjunto recibe el valor por la prestación del servicio, emite la factura, recauda el IVA y lo declara a la DIAN en la fecha correspondiente”, precisó Peralta.
¿Cuál es el objetivo de esta medida?
Según el director de Gestión Jurídica de la DIAN, la medida busca formalizar la prestación de servicios en propiedades horizontales, asegurando que los ingresos obtenidos sean correctamente declarados y que se cumplan las obligaciones tributarias. Esta regulación también impulsa la adopción de la facturación electrónica en el sector inmobiliario.
Con este nuevo control, la entidad pretende evitar la evasión fiscal y garantizar una mayor transparencia en el uso comercial de las zonas comunes en los conjuntos residenciales del país.