Subió el arriendo en Colombia 2025 con el nuevo IPC: ¿cuánto aumentó?
Conozca cuánto aumentará el precio del arriendo para este 2025, luego de revelada la cifra de inflación de 2024
Cuánto subiría el arriendo en 2025 si el IPC cierra en 5%: Calculamos el aumento
Con la reciente publicación de las cifras de inflación de 2024 por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), los colombianos que viven en arriendo pueden esperar un aumento moderado en sus pagos mensuales para este 2025.
Según la Ley 820 de 2003, el incremento máximo del precio del arriendo está ligado al total del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año calendario anterior. Con una inflación anual de 5,20% para 2024, los arrendadores solo podrán aumentar los arriendos hasta ese porcentaje.
Por ejemplo, si un inquilino actualmente paga $1,000,000 COP mensuales, el nuevo arriendo para 2025 sería de $1,052,000 COP, reflejando un incremento de $52,000 COP. Este ajuste solo se aplicará al momento de renovar el contrato, y los arrendadores deberán esperar a que se cumpla el año de contrato para hacer el ajuste.
¿Por qué la inflación aumenta el precio de los arriendos en el país?
En Colombia, los arriendos suben cuando aumenta el Índice de Precios al Consumidor (IPC) porque este indicador mide el costo de vida y la inflación en el país. Específicamente, el IPC refleja cómo han variado los precios de bienes y servicios de consumo básico durante un período de tiempo. Esto tiene un impacto directo en los contratos de arrendamiento por las siguientes razones:
1. El IPC como indicador de ajuste contractual
En muchos contratos de arrendamiento, el aumento anual del canon de arrendamiento está ligado al incremento del IPC. Esta práctica está regulada por la Ley 820 de 2003 (Ley de Arrendamientos), que establece que el aumento anual del arriendo no puede superar la variación del IPC del año anterior. Esto significa que el propietario del inmueble puede subir el arriendo en un porcentaje igual al aumento de la inflación, pero no más.
2. Protección frente a la inflación
El ajuste con base en el IPC busca proteger el poder adquisitivo del propietario. Si los precios generales de bienes y servicios suben (es decir, hay inflación), el dinero que recibe por el arriendo perdería valor real. Ajustar el canon de arriendo al IPC permite que el arrendador mantenga su ingreso en términos reales.
3. Mantenimiento de equidad en el mercado
También es una manera de equilibrar la relación entre arrendadores e inquilinos. Atar el aumento al IPC evita que los propietarios suban los arriendos arbitrariamente y asegura que los inquilinos enfrenten aumentos que reflejan la inflación y no un abuso del mercado.
4. Impacto en el presupuesto del inquilino
Para los inquilinos, esto implica que el costo de su arriendo puede aumentar cada año en línea con la inflación. Si el IPC sube más de lo esperado, el arriendo también lo hará, lo que afecta directamente su capacidad de ahorro o gasto en otros bienes y servicios.