¿Un apartamento residencial se puede usar para establecer una empresa? Esto dice la Ley

Cada conjunto residencial, cuenta con un reglamento de propiedad horizontal, esto exigido por la Ley 675 de 2021, la cual tiene como objetivo regular y garantizar la seguridad y la convivencia pacífica de todo inmueble privado, así como la función social de la propiedad.

Si bien el artículo 3, de la Ley 675, indica que existen tres tipos de propiedad horizontal, conocidas como Residencial, Comercial y Mixto, cada una tiene normas diferentes, razón por la que, debe tener en cuenta que no podrá actuar, emprender o usar su bien privado de la misma manera, esto sin importar que tipo de inmueble (Casa, apartamento o local).

¿Se puede establecer una empresa en un apartamento residencial?

Cabe resaltar que el uso (Residencial, Comercial y Mixto) de cada propiedad debe estar establecida, bajó un reglamento en modo de escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la localidad. Si la propiedad está establecida como uso mixto, la Ley 671 de 2001, acepta que los inmuebles pueden ser destinados tanto para vivienda o de comercio, incluso para oficinas.

Si se establece un comercio en una propiedad de uso residencial privada, se debe realizar la modificación estatutaria, esto por la disposición del artículo 56 de la Ley 675 de 2001, ya que, cada propiedad se le obliga contar con los servicios de un revisor fiscal.

Lo que significa que si se establece una empresa en un apartamento residencial, esta no se convierte de uso mixto, se debe tener con la aprobación y el cambio de la escritura pública.

Comercios prohibidos en un apartamento

Según el blog de Administración de Finques Hernández, la ley colombiana permite montar un negocio en una vivienda, e incluso autoriza modificaciones para crear un local comercial. Sin embargo, existen restricciones, como aquellas que prohíben actividades molestas para los vecinos, según el artículo 7.5 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Se requiere un permiso especial para operar un piso turístico en edificios residenciales, como los ofrecidos en plataformas como Airbnb. Además, negocios, como bares y pubs, están prohibidas en zonas residenciales. Para este tipo de negocios, es necesario buscar un espacio adecuado fuera de áreas residenciales.

Requisitos para tener una empresa en un apartamento

Para establecer un negocio en una vivienda en Colombia, es fundamental considerar las leyes que se rigen en el uso de los inmuebles en zonas residenciales. En varias ciudades del país, como Bogotá y Medellín, existen normativas detalladas que especifican si un inmueble residencial puede ser destinado a actividades comerciales.

Según la ‘Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia’ para establecer una empresa debe cumplir con los siguientes requisitos:

• Definir el modo de matrícula, ya sea, persona natural o jurídica.
• Verificar la disponibilidad del nombre de tu empresa.
• Elige el código para tu actividad económica
• En su momento puede validar si es beneficiario de la Ley de emprendimiento juvenil, si es así, su matrícula mercantil será gratis.
• Adquiera el Registro único Tributario - RUT.
• Descargue y llene los formularios, formatos correspondientes para el proceso de matrícula.
• Inicie su proceso de formalización.
• Realice el pago.