¿Lo sabía? Esto es prohibido en pasillos y escaleras de propiedad horizontal, según la Ley

En Colombia, la Ley 675 de 2001, regula la propiedad horizontal, estableciendo normas claras para el uso de los bienes comunes. Estos incluye pasillos, escaleras, entradas, patios, jardines, piscinas, canchas deportivas, salones de usos múltiples, estacionamientos, entre otros. Estas áreas pertenecen a la propiedad colectiva de los habitantes y deben estar en un estado adecuado para asegurar su disfrute por todos.

De igual forma, dichas normativas son esenciales para garantizar la seguridad, accesibilidad y convivencia pacífica entre los residentes. A continuación le detallamos las prohibiciones y regulaciones aplicables a estos espacios.

Normativas clave

• Ley 675 de 2001: tal y como se ha ido mencionando, esta ley es la principal normativa que regula la propiedad horizontal en Colombia. Ya que establece los derechos y deberes de los copropietarios, así como las normas para el uso de los bienes comunes, esenciales para la seguridad y accesibilidad de todos los residentes.
• Reglamento de propiedad horizontal: cada conjunto residencial edificio debe contar con un reglamento interno que complemente la Ley ya expuesta. Este reglamento pude incluir disposiciones específicas sobre el uso de pasillos y esclareas, adaptadas a las necesidades particulares de la comunidad.

Prohibiciones comunes

Almacenamiento de objetos: dejar objetos como bicicletas, carritos de bebé, muebles, cajas u otros objetos en los pasillos y escaleras está estrictamente prohibido. Estos objetos pueden obstaculizar el paso y representar un riesgo en caso de accidentes, como incendios o evacuaciones. Asimismo, pueden dificultar el acceso de personas con movilidad reducida o de servicios de emergencia.

Modificaciones estructurales: realizar cambios en la estructura de los pasillos y escaleras sin la debida autorización está prohibido. Esto incluye la instalación de barandillas adicionales, cambios en el revestimiento del suelo, o cualquier otra modificación que pueda afectar la seguridad y la integridad del edificio. Cualquier modificación debe ser aprobada por la asamblea de copropietarios y cumplir con las normativas de construcción y seguridad vigentes.

Uso comercial: utilizar los pasillos y escaleras para actividades comerciales no autorizadas está prohibido. Esto incluye la instalación de puestos de venta, publicidad, o cualquier otra actividad que no esté relacionada con el uso residencial del edificio.

Consecuencias del incumplimiento

El incumplimiento de estas normativas puede tener varias consecuencias, tanto económicas como legales:

• Sanciones económicas: los copropietarios que infrinjan las normas pueden estar sujetos a multas establecidas por la asamblea de copropietarios. Estas multas pueden variar dependiendo de la gravedad de la infracción y del reglamento interno de la propiedad horizontal.
• Responsabilidad civil: en caso de que la propiedad cause daños a los demás o los bienes comunes, el infractor puede ser responsable civilmente por los daños causados. Esto incluye la obligación de reparar los daños y, en algunos casos, indemnizar a los afectados, según la norma.
• Acciones legales: en situaciones graves, la administración de la propiedad horizontal puede iniciar acciones legales contra el infractor. Esto puede incluir demandas civiles para la reparación de daños o, en algunas instancias extremas, la solicitud de desalojo del infractor.

Sin duda, la Ley sobre el uso adecuado de estas zonas comunes en propiedades horizontales son esenciales para garantizar la seguridad y convivencia de todos los residentes. Estos espacios son vitales para la accesibilidad y la evacuación en caso de emergencia, por lo que su correcto uso y mantenimiento es una responsabilidad compartida.