¿Cuánto vale aproximadamente arrendar un apartaestudio en Medellín? Precio, tamaño y características

Medellín es de las ciudades con más oferta de arriendo en toda Colombia. Teniendo en cuenta el primer informe trimestral del 2025 del Ciencuadras y El Libertador, posee el 28,92% de disponibilidad de alquiler de inmuebles tanto residenciales como comerciales.

De hecho, agrega este estudio inmobiliario que la capital de Antioquia y el Valle de Aburrá (comprendido por Envigado, Sabaneta, Itagüí y Bello) cuenta con, “a una tendencia clara hacia una oferta creciente en esta región, impulsada por el desarrollo urbano, la renovación habitacional y el atractivo que representa para nuevos arrendatarios”.

Lea este artículo y conozca cuánto puede pagar por un inmueble residencial en Medellín, de acuerdo con este estudio.

¿Cuánto cuesta el alquiler en Medellín?

Otro hallazgo relevante que encontró este informe es que el arriendo de inmuebles residenciales, como apartamentos, ha subido de 2.400.000 a 2.650.000 pesos colombianos. Es decir, los colombianos que viven en alquiler deben pagar 250 mil pesos más cada mes.

Ahora, Medellín es, junto con Bogotá, de las ciudades que han aumentado su canon de arrendamiento. De acuerdo con el informe de Ciencuadras y El Libertador han tenido una variación entre el año 2024 y este del 8.0 y el 8.8, respectivamente.

¿Qué incluye un apartaestudio?

De acuerdo con el portal inmobiliario de Fincaraíz, un apartaestudio es un inmueble que mide entre 25 y 27 metros cuadrados para una sola persona, idealmente. La característica más importante de este tipo de propiedades es que es monoambiente, es decir, que no hay divisiones entre la cocina, la sala o las habitaciones. Todo se encuentra en un lugar.

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Según La Haus, plataforma de vivienda nueva, está diseñado para, “para servir como un dormitorio, un baño y además cocina con estudio o sala, todo en una misma habitación”.

Los apartaestudios, por lo general, se encuentran en conjuntos residenciales con estas mismas características. No es usual, por ejemplo, que se realicen este tipo de construcciones en edificios de oficinas o casas residenciales.

¿Cuánto cuesta un apartaestudio en Medellín?

Un apartaestudio en Medellín cuesta dependiendo de la ubicación y otras variables como si incluye los servicios o la administración. No obstante, revisando las ofertas de arriendo por portales de compra, venta y arriendo de inmuebles como Fincaraíz, un arriendo en esta ciudad puede rondar entre los 3′500.000 y los 500 mil pesos colombianos.

Para tener mucha más claridad de cómo se determinó este valor, los parámetros utilizados para identificar estos precios fueron buscar un inmueble residencial con un solo ambiente de entre 25 y 27 metros cuadrados. Además, que incluyera un baño y espacio de cocina.

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La razón por la que varían los valores de los arriendos tan drásticamente es, principalmente, por la ubicación de los apartaestudios. De acuerdo con un análisis hecho por la empresa inmobiliaria Properati, en el 2023 se vio que barrios como El Poblado, Lalinde, El Castillo y Los Naranjos son zonas en las que se cobran más por metro cuadrado (60 y 69 mil pesos, para ser exactos) que otros puntos de la ciudad.