¿Cuánto prestan para vivienda VIS? Tipos de créditos, cómo acceder, topes y más

La Vivienda de Interés Social (VIS) se ha convertido en una gran ayuda por medio de la cual cientos de familias colombianas han podido adquirir su primera casa o apartamento en el país. Este tipo de vivienda, además de tener precios más bajos que las viviendas No VIS, cuenta con algunos beneficios dirigidos para la población más vulnerable.

Entre estos beneficios están los subsidios VIS que ofrece el Ministerio de Vivienda, adicionales a los entregados por las Cajas de Compensación. De igual forma, existen créditos especiales que cuentan con bajas tasas de interés para facilitar e incentivar la compra de vivienda para quienes tienen bajos recursos.

Créditos para vivienda con bajas tasas de interés

Para tener un panorama más claro sobre estos beneficios crediticios, a continuación presentamos algunas de las entidades que ofrecen estos productos financieros con baja tasa de interés, cuáles son los requisitos y cómo debe solicitarlos.

1. Fondo Nacional del Ahorro (FNA)

Este mes, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) lanzó una nueva línea de crédito con la más baja tasa de interés de la historia para la compra de vivienda de interés social en el país. Según le explicó a Caracol Radio la presidenta del FNA, Laura Roa Zeidán, consiste en un crédito con las siguientes características:

• Plazo máximo de pago: 30 años.
• Valor de la vivienda: tipo VIS (90 Salarios Mínimo Mensuales Legales Vigentes SMMLV).
• Tasa fija o variable: UVR +4, lo que quiere decir que variará según el IPC.
• Porcentaje máximo que se financiará: 80% del valor total de la vivienda.

El único requisito para acceder a este subsidio es, de acuerdo con lo que explicado por Zaidán, estar afiliado al Fondo, ya sea trasladando las cesantías a la institución o abrir una cuenta de Ahorro Voluntario Contractual (AVC). Ella destaca que solo después de que se tenga un salario mínimo en la cuenta de ahorro, se puede solicitar un crédito con el Fondo.

2. BBVA

Esta entidad ofrece una financiación de vivienda usada o nueva de hasta el 80% del valor para VIS, que no debe superior los 135 SMMLV o los 150 SMMLV en 45 municipios que puede consultar aquí. Los requisitos para acceder a este crédito son:

• Estar entre los 18 a los 74 años de edad con ingresos mensuales. Según explica la entidad, la edad del mayor de los solicitantes más el plazo del crédito no puede superar los 85 años.
• Se pueden consolidar ingresos familiares entre cónyuges, padres con hijos solteros o hermanos solteros para mejorar la capacidad de pago.
• El pago de la primera cuota no puede superior el 40% de los ingresos totales si se financia una vivienda VIS.

En este caso, la Tasa Efectiva Anual (%EA) está en +4.75% UVR con un plazo desde 60 hasta 360 meses y con un vamlor máximo de $152.280.000 pesos para diciembre del 2023, no obstante, deberá estar atento a las cifras para el 2024.

3. Colsubsidio

Esta Caja de Compensación, ofrece un crédito hipotecario que financian hasta el 70% del valor comercial con subsidio de vivienda y un 80% para inmuebles sin subsidio. Además, ofrece algunos beneficios como subsidios Tasa Fresh, Sistemas de amortización a cuota fija y plazos de hasta 240 meses.

En este caso, los requisitos son:

• Ser afiliados a la caja de compensación
• Ser mayor de 18 y menos de 69 años
• Tener ingresos superiores a un SMMLV
• Llevar más de 6 meses en tu trabajo con un contrato de término indefinido o más de un año con otro tipo de contrato
• Contar con un documento de identidad original
• Las solicitudes con cédula de extranjería deben realizarse de manera presencial. Para los nacionales, el crédito se puede pedir por la página de Consulbsidio.

Un gran beneficio de este crédito es que cuenta con seguro de vida con amparo de desempleo que cubre hasta 9 cuotas mensuales de la obligación.

Aquí puede consultar sobre los subsidios que pueden ser un beneficio complementario para adquirir vivienda propia.