Alerta roja sobre viviendas gratis que construyó CDO en Altos de San Juan
Fonade encontró fallas de resistencia, inclinación, errores de cálculo y violación del tope de la altura permitida.
Poco queda de la felicidad que se vivió en la comuna 13 de Medellín el 8 de julio de 2013 cuando el presidente Juan Manuel Santos y el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, hicieron entrega de 144 viviendas gratis en el proyecto Altos de San Juan a familias pobres de la capital antioqueña
Era la primera entrega de un grupo de 486 viviendas, de 41 metros, construidas en la comuna 13 de Medellín por Lérida CDO, la misma firma que levantó el conjunto Space, que por sus fallas estructurales debió ser demolido, tras el derrumbe de la torre 6 que cobró la vida de 11 obreros y un propietario
El proyecto de Altos de San Juan, que hizo parte de un convenio entre la alcaldía de Medellín y la constructora CDO, tuvo un valor que supera los $75.000 millones de pesos y aunque las obras aparecen como terminadas el 31 de agosto de 2014, el ministerio de Vivienda no las ha recibido y pidió a FONADE un estudio técnico estructural
La evaluación del Fondo Financiero de Proyectos de Desarrollo estableció que las obras de Altos de San Juan presentan inconsistencias que no han podido ser resueltas lo que motivó a solicitar a la Universidad de Los Andes un estudio de las condiciones técnicas del proyecto después de repotenciado
Esta repotenciación fue solicitada el 10 de enero de este año por el ingeniero Jesús Humberto Arango, quien encontró que al igual que ocurrió con el Space, aquí también hubo errores de cálculo, lo que obligaba a que las viviendas fueran sometidas a un reforzamiento de hierro y concreto
El proyecto, según documentos de FONADE, también presenta inconsistencias en los estudios de suelo, fisuras en las viviendas, baja calidad en las obras de recubrimiento en inclinación de algunas estructuras
Así mismo, incumple las normas sobre altura, porque la aprobación del reforzamiento se hizo con base en las Normas de Sismo Resistencia 10 (NSR10) para construcciones de hasta 12 metros y las edificaciones en Altos de San Juan tienen 15
Un arquitecto consultado por Caracol explicó que con esa evaluación de FONADE las viviendas de Altos de San Juan constituyen un riesgo no sólo por la inclinación y la pobreza en la mezcla, sino por el agotamiento de la vida útil de unos materiales. “La obra construida no es la misma que está en el diseño”
Adicionalmente todavía faltan por terminar obras para acabar con la humedad que presentan algunas de las edificaciones
Hasta el momento en el proyecto de Altos de San Juan, que iba a ser comprado por el gobierno nacional como parte de las 100.000 viviendas gratis, no ha vivido ninguna familia por mandato del ministerio de Vivienda, que reubicó a los 144 beneficiarios del sorteo de julio de 2013 para no ver frustrada su aspiración de tener casa propia
Existen otros 500 apartamentos en ese mismo complejo que fueron comercializados con particulares.
