Aumento en cuota de administración en propiedad horizontal 2025: Cuánto es y desde cuándo se paga
Por medio del pago de la administración, los ciudadanos aseguran temas como la seguridad y el mantenimiento
Aumento en adminsitraciones - Conjunto residencial - Mujer preocupada - Getty Images
Año a año una responsabilidad que asumen los ciudadanos que viven en conjuntos residenciales o en edificios tiene que ver con el costo de la administración. El valor por este servicio suele incrementar cada mes de enero y puede estar influenciado por temas como el IPC, la inflación o el incremento del salario mínimo.
Ahora bien, el cobro de la administración incluye asuntos como la seguridad, el mantenimiento de zonas comunes y recreativas, entre otros. En esa medida, los ciudadanos que residen en conjuntos residenciales o en edificios asumen esta obligación económica.
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El incremento en las administraciones de los conjuntos residenciales ocurre pese a que no hay una norma o una ley que detalle cuál debe ser el proceso para definir el aumento.
Es por ello que para la definición de las cuotas mensuales de la administración, cada conjunto puede, de manera independiente, considerar cuál será el % adicional que tendrán que sacar en los siguientes 12 meses los ciudadanos de su bolsillo.
En ese sentido, la Asamblea de Copropietarios de los conjuntos residenciales tienen la misión de reunirse y de concretar cuál será el nuevo monto para la administración. Así las cosas, los ciudadanos se reúnen y votan por cuál consideran debe ser el aumento.
¿Cómo se calcula el incremento del valor de la administración de un conjunto residencial basándose en el salario mínimo de 2025 o de la inflación de 2024?
Cuando la Asamblea de Copropietarios de los conjuntos residenciales decide basarse en el salario mínimo del 2025 o de la inflación del 2024 para hacer el cálculo de la administración, ocurre lo siguiente:
1. En caso tal de que la Asamblea de Copropietarios de un conjunto defina el incremento basándose en el salario mínimo, se hace la siguiente fórmula:
- Costo administración 2024 x Porcentaje de aumento del salario mínimo del 2025 (9,5) / 100
Por ejemplo, si la administración de un conjunto residencial en el 2024 era de 400.000, el incremento para este 2025, según el ajuste del salario mínimo, quedaría en 38.000. Es decir, el cálculo sería el siguiente:
- 400.000 x 9,5 / 100 = 38.000 Por lo que ahora deberían pagar 438.000 pesos
2. En caso tal de que la Asamblea de Copropietarios de un conjunto defina el incremento basándose en la inflación, se hace la siguiente fórmula:
- Costo administración 2024 x Porcentaje de la inflación (5,2) / 100
Para el mismo ejemplo en donde la administración de un conjunto residencial en el 2024 era de 400.000, el incremento para este 2025, según la inflación, quedaría en 20.800. El cálculo sería el siguiente:
- 400.000 x 5,2 / 100 = 20.800 Por lo que ahora deberían pagar 420.800 pesos
¿Cuánto es y desde cuándo se paga el aumento de la cuota de administración en propiedad horizontal 2025?
La Asamblea de Copropietarios de cada conjunto residencial puede definir de manera libre el aumento de la administración. Para ello no solo se tiene en cuenta el incremento del salario mínimo, y la inflación, sino también el presupuesto que tendrán para el nuevo año. Por tanto, las asambleas revisan los gastos que tendrán en los siguientes meses, como puede ser el desarrollo de mantenimiento, reparaciones o mejoras.
Al respecto, la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz indicó que las asambleas dependen de los presupuestos y por ello son independientes y pueden definir cuánto cobrar a los residentes.
Por otro lado, frente a la fecha de aplicación, esto dependerá del día en el que la Asamblea de Copropietarios de cada conjunto residencial defina el aumento del costo de la administración.
